回归25周年｜房策“活字典”看尽楼市兴衰：政府系灾难幕后黑手

“上楼难”的哀歌由回归前便奏起，回归25年，本港楼市亦一同走过四份一世纪，历经大起大落后一直攀上“高处未算高”的境界，一般家庭的公屋轮候时间更已升至逾6年。作为香港房屋政策的“活字典”、回归前便担任房委会委员的公屋联会会长王坤，看尽楼市兴衰，慨叹“房屋问题我觉得系阴魂不散”，直指是引致社会惨剧的根源。
他直言政府是房屋灾难的“幕后黑手”，不仅轻视房屋政策的问题，更亲手打烂公屋“三年上楼”承诺：“为咗托住个市，系牺牲咗好多基层上楼权益！”他直斥政府近年的房策新招仅为“虚言”，亦直指候任特首李家超未有明确招数“拆弹”，认为香港房屋问题令中央未能放心要“打开口牌”，迫令新一届政府解决基层的住屋困境。

卸任逾10年、去年才重掌公屋联会会长一职的王坤，回归前已出任房委会委员，及后在2018的“土地大辩论”中被委任土地供应专责小组成员，回归25年间看尽本港楼市风浪，他不禁慨叹：“房屋问题我觉得系阴魂不散、挥之不去，其实几十年嚟，97前后到而家为止，都系一个老大难问题…”

曾住板间房 已庆幸栖身之所

出身基层的王坤，小时候已瑟缩板间房，连独立厕所亦欠奉，但他形容自己有栖身之所已是“小确幸”。他忆述回归前曾接获单身女子求助，称惨遭迫迁却上楼无期，欲跳楼自杀。这种个案对他而言只是社会的冰山一角，因为“上楼难”衍生出一连串社会惨剧，25年过去，港人要“有瓦遮头”似乎可用“没有最难、只有更难”总结。

受惠首任行政长官董建华的“八万五建屋计划”，一般家庭公屋轮候时间由1998年的6.6年跌至2005年的1.8年“谷底”，惟“八万五”推出一年后便“唔提就唔存在”，其后为楼市止泻更停建居屋、减少公屋供应等，恶果却是过去十年公屋轮候时间不断攀升，今年首季更升穿6年大关，直迫回归时的高位。

在王坤眼中，楼市不断升温的幕后黑手，就是把解决房屋问题挂在口边的政府本身，更直斥政府“说一套做一套”，将利益倾斜至地产商，“（政府）为咗托住个市，系牺牲咗好多基层上楼权益！”令他更气愤难平的是，公屋三年上楼由施政承诺变成空谈，沦为“长远目标”，连时间表、路线图亦欠奉。

他忆述在土地大辩论时，土地专责小组完成五个月咨询后，特首林郑月娥邀请到礼宾府开会，惟对方却当房屋问题“冇到”，“我都未坐低佢就讲喇：‘今日重点，大家讲下土地政策得喇，房屋政策问题我哋政府已经搞掂晒，系冇问题。’哗！我嬲到成个人弹起身，有冇搞错？”

王坤直言，公屋的真实轮候数字，肯定远超房署公布的6.1年，因为房委会除了在一般家庭剔除单身人士外，更推出“预先编配”单位，但最长可达9个月才获派锁匙上楼，他直言“揾笨”。

房屋的种种问题，连他这名年届七旬的“房策老鬼”亦深受住屋之苦。王坤在1997年“摸顶”购入将军澳居屋广明苑，曾为楼奴的他，却无法令儿子置业。其子近年诞下两名孙儿后却无力买私楼，过去十年都抽不到居屋，现时一家六口挤在其500呎单位，其家庭经历如同社会的写照，市民更被迫愈住愈细，连居屋也出现“㓥盘”。

香港政府再次换届，王坤认为楼市的良药，可能是回归时期的房屋署署长苗学礼提出的“旋转门理论”，透过“夹屋”、租置屋邨等计划，协助居于公屋及合资格市民置业，加快公屋单位流转。

运房局局长陈帆三番四次提到，已找到350公顷土地去满足公营房屋需求，看似是“转角”的曙光？王坤却指政府过往已不断“笃数”，到底未来土地供应是否能及时“应市”仍是个大问号：“佢揾齐咗，唔等于有现成嘅熟地㖞！”

他续指，即将上任特首的李家超，政纲只字不提“三年上楼”承诺，“大佬，你任内𠮶五年，我相信佢做唔到，睇供应都知道，但起码你有目标得唔得啊？你长远啲十年目标做唔做得到三年上到楼承诺呢，总之定出一个时间表、路线图、细节图。”

王坤只对中央打“开口牌”有信心，“我觉得有少少安慰就系，中央出咗手，又或者出口啦，定个目标就系，你要消灭㓥房、板间房，即系包括中央嚟讲都觉得，如果单靠个特首，或者佢嘅管治团队所谓去定一个长远目标呢，都唔够坚实，所以有啲野嚟讲，阿爷亲自出手。”