【买楼送斜坡】天价维修　拖延修葺随时钉契　过来人语：勿购免烦

政府觅地建屋难，今年施政报告连斜坡亦要打主意。买楼“送”斜坡，小业主必须提高警觉。事实上，政府早前曾以“有斜坡”涉庞大维修管理费，否决沙田水泉澳邨作为绿置居选址。房协下午将召开记者会，介绍新一期居屋推售的三个屋苑。最受注目的绿怡雅苑，偏偏却有两幅斜坡需由业主负责。究竟斜坡楼买不买得过？《香港01》提醒市民，慎防斜坡楼的三大陷阱，包括天价维修费、“钉契”危机及斜坡责任难厘清。

斜坡楼最大的隐忧，肯定是日后维修问题。有过来人坦言后悔，指该等斜坡平时用不着，维修保养费却多达百万元。他力劝准买家尽量避免买斜坡楼，“一句讲哂，免烦！”

维修贵致业主不和

中环九如坊西唐楼的十多名业主，于2014年5月收到屋宇署发出的危险斜坡修葺令，现时正就有关斜坡招标维修。有关斜坡只有3.3米高，7米长，面积不算大，但预计维修费近百万元，每户业主需夹近10万元。

业主陈先生坦言“肉痛”，但最惨是维修费贵令业主不和。“有业主不想夹钱，每次法团开会都不来，通知又不理会，到现在都未肯付钱。”他续说，收到修葺令后一直感到麻烦，“早知就不买斜坡楼”。

斜坡维修费几万到几百万不等

土力工程处前处长、现时为工程师公司东主的陈健硕表示，政府打算在斜坡起楼，虽然可行但可免则免（点击阅读另文）。且维修工程费用多寡，要视乎斜坡的性质及稳定程度。若斜坡状态不稳，需施行巩固工程，支出会非常昂贵。他续指，斜坡维修主要分以下3种：

若斜坡本身不稳定、或不符合斜坡维修标准，需要施工巩固，费用可达数百万元；若斜坡本身符合斜坡维修标准，惟因维修欠佳致斜坡不稳，大修大补耗费约数十万元；若斜坡原来已符合斜坡维修标准，包括护坡面及排水系统的状况良好等，只需做普通维修保养，如修补坡面裂缝、修剪树木，造价约为数万元。

无视修葺令随时惹官非

翻查屋宇署过去3年的纪录，署方向私人业主发出的危险斜坡修葺令共320个，并就其中拒绝修葺个案，发出111张传票。有关大厦暂时“钉契”，直至修葺完成为止。若业主收到危险斜坡修葺令，未有在指定日期前弄妥，大厦的业主立法团委员，更有可能被检控，严重者甚至有牢狱之灾。

根据《建筑物条例》第40（1B）条，若不履行危险斜坡修葺令、且没有合理解释，一经定罪，可被判最高罚款5万元及监禁一年。若仍然不遵照修葺令办理，则可被加判最高罚款每日5,000元。

中西区区议员陈捷贵表示，区内有不少大厦因危险斜坡失修而被屋宇署“钉契”。他指出，部分个案因法团筹集资金不足，故拖延修葺斜坡；亦有个案因业主是经济条件较富裕的律师或者专业人士，为怕蚀底，所以一直不夹钱维修。“你栋楼与我栋楼要付多少钱？常常很难有共识，于是宁愿拖到政府出手修葺。”

斜坡责任官民难分

马鞍山锦英苑依山而建，斜坡责任部分属业主，亦有一些是政府部门承担。虽然业主定期维修，但一个在锦英商场下面、由领展负责的斜坡，疑因水土流失，过去两年频密发生塌树意外，而该处因属屋苑主要通道，引致住户出入安全受威胁。

锦英苑业主立案法团曾促请当局或领展，尽快维修斜坡，但房屋署及土木工程拓展署回应法团，指斜坡属领展管辖范围，官方无权责管理或维修；领展则称，每年两次维修及保养该斜坡，每5年由岩土工程师检查。

一直协助法团的沙田区议员丁仕元批评，领展的维修一直是“小修小补”，治标不治本。他表示，业主期望领展全面维修斜坡，惟对方一直没有回应。政府又以无权责而“阔佬懒理”。

现时由领展负责的斜坡，原为锦英苑与政府共同负责。当年领展买下商场，想将斜坡责任推给业主，于是法团委托律师诠释地契，领展未能得逞。然而，这亦是锦英苑与领展之间拉锯的开始，有关斜坡于过去两年一直频密塌树，至今仍未有解决。有业主表示，虽然不用承担斜坡责任，但现时居民出入安全缺乏保障：“仲惨过要负责”。

另外，陈捷贵透露一栋位于列堤顿道的私楼，早前花费300多万元维修斜坡，但由于有关斜坡责任有公有私，业主们变相帮政府做了维修，故正入禀追讨。有关个案正好反映斜坡维修责任不清，小业主权益难获保障。

绿怡雅苑两幅斜坡要留心

新一期居屋势成上车客追捧对象，其中焦点屋苑绿怡雅苑，有两幅人造斜坡和一幅天然斜坡，小业主无可避免需摊分斜坡维修保养费用。《香港01》记者早前与陈健硕到现场视察。陈表示，根据批地条款，该幅天然山坡由房协负起修葺责任，入伙后相关费用毋须业主摊分。

不过，两幅人造斜坡的维修责任仍要由业主摊分。陈指，位于屋苑南面的斜坡约5米高；北方的削土坡约1米高。他估计，屋苑每年要夹数万元保养斜坡。