粉岭高球场占后五年期公营屋4%　棕地建屋占13%　8项目获批增密度

【公屋/绿置居/居屋】占地170公顷的粉岭高尔夫球场，当中32公顷的用地将于明年9月归还政府，政府最新计划只将其中约9.5公顷划作高密度住宅用途，兴建约1.2万伙公营房屋单位，预料会在2029年竣工。
不过，根据运输及房屋局最新公布的长策后五年期公营房屋落成量预测数字，粉岭高球场局部发展仅占后五年期供应的4%，以此推算，当局评估高球场可建9,200伙公营房屋，较预计少近3,000伙；而占最多的则为“具短中期房屋发展潜力的个别用地（例如华富北、百胜角路、横洲等）”，占后五年期的32%，估计可提供7.36万伙。

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十年期建屋前少后多

运输及房屋局局长陈帆以书面回复立法会议员质询时，首次披露首五年期，即2022/23至2026/27年度的完整公营房屋落成量，根据房委会和房协今年3月的预测，首五年期合共提供105,300伙单位，当中有八成项目已进入建筑阶段，惟仍落后去年底公布的《长策》目标，政府在第二个五年期，即2027/28至2031/32年度，将要“追落后”逾19.5万伙才足够，近乎是首五年期的一倍。

陈帆在文件中表示，后五年期落成的公营房屋项目，大部份仍处于规划及工程研究和建筑设计阶段，项目落成年份视乎有关研究而定，并受发展过程的进度影响，例如土地用途改划、基础建设、收回土地、清拆或重置受影响设施、地盘平整工程等，强调后五年期项目的发展时间表因此较多浮动。

文件罕有地以百份比列明后五年期的土地来源，当中备受触目的粉岭高尔夫球场局部发展占整体的4%。

翻查资料，陈帆去年曾在网志表示，2027/28年开始的第二个五年期，预计能提供约23万个单位，以此推算，粉岭高球场公营房屋发展共可提供9,200伙，较上月披露的发展计划少2,800伙。

提升公营房屋发展密度地积比最多三成

另外，后五年期中，土地来源占最多的是“具短中期房屋发展潜力的个别用地（例如华富北、百胜角路、横洲等）”占32%，其次则是占16%的“古洞北／粉岭北新发展区”，粗略推算，该两个用地分别可提供约73,600伙和36,800伙。

其他的土地来源亦包括东涌新市镇扩展、洪水桥／厦村新发展区、元朗南发展、棕地群、房委会工厦重建，以及部份港铁小蚝湾车厂发展计划等。

陈帆又在文件中提到，因应政府在2018年通过提升公营房屋发展密度，最多可增加地积比三成。截至三月，有8个项目已获批准，合共可增加2,588伙，当中东涌第99区项目可增加的单位伙数占最多，该项目将地积比由6.4倍增至6.7倍后，将可增加1,256个单位；而“洪水桥市地段第1号”相关项目的地积比则由5.5倍增至6.5倍，预料可增加430伙。