私人居屋｜元朗榄喜路地皮申改划　建25层高住宅涉312伙将设会所

新世界周一（16日）披露其房社企“新世界建好生活”私人资助房屋的选址，选定元朗榄喜路与公奄路交界的一幅地皮作为计划试点，预料最快2027年落成，三年后可接受申请。
城规会近日接获相关计划申请，住宅大楼位处地皮的左侧，距离马路较远，大厦楼高25层，预料可提供312伙，天台将设有观景花园，将有会所，亦会挖建地库加建停车场。

根据城规会文件，计划选址元朗第十三区榄喜路，申请人拟将土地由“其他指定用途”注明“艺术品储存及公共休憩空间”改划为“其他指定用途”注明“私人资助房屋和艺术品储存及公共休憩空间”地带。文件称，现址大份部用地满布临时构筑物，地皮西北方亦有临时停车场。

文件指，拟议私人资助房屋位处地皮左侧，距离马路较远，将以五倍地积比兴建25层住宅大楼，总楼面面积约为14,076平方米，预料可提供312个住宅单位。大楼将设有天台观景花园，供住户休憩。与公营居民不同的是，项目将设有会所，位处大楼地下，并会挖建地库停车场，提供33个私家车泊位。

地皮最右侧，即榄喜路和公奄路交界处，将会划作公众休憩空间，左边会兴建三层高建筑物，以保留现有艺术品储存，该建筑物天台同样设有花园。根据资料，整幅用地将会提供合共1,401平方米休憩用地，当中811平方米属于私人拥有，占整体近六成。

申请人称，拟议私人资助房屋发展为首个非牟利的私人资助房屋项目，提供“积素及呎数兼备”的可负担房屋，可配合政府近年致力减低市民首次置业经济负担的措施，期望项目可带动其他私营机构推出类似项目。

参考资料，现时若要由“溱柏”前往西铁元朗站，可靠小巴接驳，车程约10分钟，同时亦可乘搭小巴和轻铁往元朗市中心。

据悉，新世界无持有相连土地，附近不少停车场及棕地，故要大规模整合存在一定难度。翻查地政资讯地图，该址现有多个临时构筑物。

值得注意是，发展局去年五月动用“尚方宝剑”，根据《收回土地条例》收回的其中一幅位于元朗十八乡的地方，亦位处“溱柏”以北，意味着“溱柏”日后将会被公私营的资助房屋包围。

▼2021年5月，发展局宣布收回溱柏以北的私人土地▼

新世界去年底宣布推出“新世界资助房屋”计划，以非牟利形容出售“质素及呎数兼备”的可负担房屋，售价低至市价约5折至6折，并建议创立“渐进式供款”按揭，楼宇成交时买家只须承造购买单位楼价一半的按揭，余下的一半楼价的按揭，可在成交后十年内一次过或分阶段承造，认为做法可让年轻人较易完成“置业梦”。

十年后才能补地价自由市场出售

在转让安排方面，新世界建议买家在成交后的首3至5年内不能出售或出租有关单位，而买家须在完成承造100%按揭后，方可把单位出售予合资格人士。买家亦可在买入单位第十年起，向政府补回地价差额后，将单位在市场上自由出售。

25至45岁、家庭可优先申请

“新世界建好生活”建议让25至45岁的年轻人或家庭优先申请。同时建议参照现行居屋申请人的安排，现时居屋申请者均须为香港永久性居民兼首次置业人士。以一人申请者为例，每月入息上限为3万3千港元，资产上限为85万港元；二人或以上家庭，月入上限则为6万6千港元，资产上限为170万港元。

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