私人居屋｜渐进式供款首10年可只供一半按揭　倘断供单位收回重售

新世界成立的非牟利房社企“新世界建好生活”，建议发展全港首个非牟利的私人资助房屋项目，拟以市价5至6折发售；同时提出新的按揭方法，成交后十年内可只供一半按揭，迟至第二个十年才提取余下按揭并开始供款，新世界将作担保人。

买家日后须留意，虽然起初的供款负担较轻，但由于之后同样要支付其余楼价，故须考虑整体的供款能力，倘日后因工作或收入有变而断供，新世界会收回单位供其他合资格人士再申请。有关注团体则表示，新世界至今未正式公布选址，忧虑地皮涉及敏感生态的地带。

买家做按揭需通过压力测试

新世界今次建议推行“上车易按揭”计划，正与银行商讨，以解决年轻家庭缺乏大额首付、置业初期供款吃力的问题，故提议创立“渐进式供款”按揭。

抽中上车的业主，需如一般买楼业主向银行承做按揭，必须通过压力测试，成功者获批全份按揭。买家在首十年只须就一半按揭供款，最迟由第二个十年起提取余下一半按揭，并开始供款。

开始偿还另一半按揭　供款额势倍增

换言之，在购入单位后，买家要在10年内决定何时为余下一半的楼价支付按揭。在供楼的首10年期，若买家的负担能力增加，可随时开始为另一半的按揭还款，惟死线是第10年。该笔未提取按揭，会待提取后始计利息。

以今次计划最平的单位计，楼价是270万元，买家可选择头几年先缴还一半楼价的按揭金额，按30年按揭年期、年息2.5%计，每月还款额约5,010元，但开始供另一半按揭时，每月还款额将倍增。

新世界将会做按揭担保人，以增加业主获银行批出按揭成功率。若业主中途因经济情况转差而断供，新世界会收回单位，再卖予合资格申请人，如持有白居二证人士。若卖出价与原价有差额如何处理，新世界尚未有定案。

业主最快可在买入后三年后，免补地价售予合资格人士，安排与目前居屋相若；新世界会视乎房委会是否改变延至五年，作出相应调整。买入十年后，业主可与房委会居屋样，在补地价后在自由市场出售，但必须已开始供全部按揭。

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忧涉生态敏感地　促尽快公开选址

本土研究社成员陈剑青表示，最担心是选址问题，因新世界今天仅提及“新界西”，但未肯透露地皮位址，故忧虑地皮涉及敏感生态的地带，使生态受影响。

陈剑青又指，过往本港亦有私人参建居屋项目，而今次方案建议以市价约5折至6折出售，比特首林郑月娥提出的首置上车盘折扣更多，“如果私人参建都可以有居屋价……证明政府房屋政策唔够进取。”

资料显示，首个首置项目“焕然懿居”在2018年底以市价62折发售，而观塘安达臣道项目的单位则以市价8折出售。