私人居屋｜选址首曝光与溱柏、棕地为邻　新世界已向城规会申改划

新世界去年底宣布，成立房屋社企“新世界建好生活”，捐出位于新界西一幅土地，以推出首项私人资助房屋项目试点计划，拟建300伙私人发展的资助房屋项目，目标以市价约五折至六折出售，惟项目选址一直未有对外布，新世界当时形容“并非在荒山野岭。”
据消息透露，新世界已选定元朗榄喜路的一幅地皮作为计划试点，该址位处私人屋苑“溱柏”旁边，附近仍有棕地作业，料最终可建300伙，并会预留部份土地作艺术品仓贮用途，新世界亦已在5月初向城规会提出改划申请。项目最快明年动工，预料最早可于2027年落成。

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消息指，新世界选定在元朗榄喜路和公奄路交界一幅约3.03万平方呎土地，预计总楼面面积约15.1万平方呎，将兴建一幢涉300伙的私人资助房屋项目。该地皮现时划为“其他指定用途（艺术品储存及公众休憩用地）”。

新世界称，由于相关地段右侧位处两条马路交界，经顾问评估后认为噪音影响较大。为减少噪音对居民日后的影响， 故决定选取左侧、离马路交界较远的地段兴建房屋。而项目右侧的土地会继续用作艺术品储存及公众休憩空间之用，强调没有计划兴建私人楼宇。

▼2021年5月，发展局宣布收回溱柏以北的私人土地▼

邻近溱柏、原筑

用地亦位处该新世界旗下私人屋苑“溱柏”以南，附近亦有另一个私人屋苑“瑧颐”、新鸿基的“原筑”以及元朗马田壆的青年宿舍项目。

值得注意是，发展局去年五月动用“尚方宝剑”，根据《收回土地条例》收回的其中一幅位于元朗十八乡的地方，亦位处“溱柏”以北，意味着“溱柏”日后将会被公私营的资助房屋包围。

可靠小巴接驳西铁站

参考资料，现时若要由“溱柏”前往西铁元朗站，可靠小巴接驳，车程约10分钟，同时亦可乘搭小巴和轻铁往元朗市中心。

据悉，新世界无持有相连土地，附近不少停车场及棕地，故要大规模整合存在一定难度。翻查地政资讯地图，该址现有多个临时构筑物。

料最快2025年接受申请

“新世界建好生活”咨询委员会成员、公屋联会总干事招国伟表示，该址现时正出租作仓库，料数月后会开始收回，并正与政府商讨地价安排。他又指，若项目顺利在2027年落成，估计最快可在2025年接受申请。

“新世界建好生活”主席兼新世界发展行政总裁郑志刚说，香港的房屋问题盘根错节，希望透过房社企，兴建非牟利私人资助房屋，为房屋问题找到新出路。

新世界去年底宣布推出“新世界资助房屋”计划，捐出一幅位于新界西的地皮试验，以非牟利形容出售“质素及呎数兼备”的可负担房屋，售价低至市价约5折至6折，并建议创立“渐进式供款”按揭，楼宇成交时买家只须承造购买单位楼价一半的按揭，余下的一半楼价的按揭，可在成交后十年内一次过或分阶段承造，认为做法可让年轻人较易完成“置业梦”。

十年后才能补地价自由市场出售

在转让安排方面，新世界建议买家在成交后的首3至5年内不能出售或出租有关单位，而买家须在完成承造100%按揭后，方可把单位出售予合资格人士。买家亦可在买入单位第十年起，向政府补回地价差额后，将单位在市场上自由出售。

25至45岁、家庭可优先申请

“新世界建好生活”建议让25至45岁的年轻人或家庭优先申请。同时建议参照现行居屋申请人的安排，现时居屋申请者均须为香港永久性居民兼首次置业人士。以一人申请者为例，每月入息上限为3万3千港元，资产上限为85万港元；二人或以上家庭，月入上限则为6万6千港元，资产上限为170万港元。

团体批评政府收回棕地不力

政府在2019年曾发布《新界棕地使用及作业现况研究》，当时研究了约700公顷位于新发展区、其他已规划项目、保育及相关地带以外的棕地，并计划检视当中160公顷具较高可能发展潜力的棕地。至于另外约30公顷棕地，则涵盖私营机构或土地拥有人所倡议的发展项目，故无纳入检视范围。

本土研究社成员蔡诺正表示，本土研究社曾以《公开资料守则》向规划署取得上述30公顷的位置，当中该地皮正是其中一处。蔡诺正担心，私人居屋亦未必可负担，忧虑最终会以牟利为主，质素亦未如理想。他强调并非反对私人参建居屋，但批评政府收棕地不力，导致本来由政府主导的房屋发展，最终拱手让予新世界，并错失整全规划。