私人居屋｜新世界倡建资助房屋 市价5折售270万 首付13.5万上车
新世界早前成立的非牟利房社企“新世界建好生活”，今日（6日）首次发表房屋计划建议，倡议发展全港首个非牟利的私人资助房屋项目，以市价约五折至六折出售，买家可使用全新的“上车易按揭”，楼宇成交时，可按楼价的一半承造按揭，首付低至楼价的5%，由新世界作为担保。至于楼价余下一半的按揭，可于成交后十年内，一次过或分阶段承造按揭供款。
“新世界建好生活”将就建议与政府商讨，若得以落实，首阶段将捐出一幅位于新界西的地皮作试验计划，预计可建300个实用面积介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房单位，估计届时一个300呎单位将以270万元出售。不过，新世界未肯透露地皮位址，只形容是“已发展地带”、有交通配合，但非铁路站旁，亦非在荒山野岭，预料半年至一年后会有详情再公布。
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新世界表示，上述倡议的兴建“新世界资助房屋”，会以不牟利形式出售“质素及呎数兼备”的可负担房屋，售价低至市价约5折至6折。
可先将楼价一半承造按揭 其余部份十年后再造按揭
按揭方面，新世界建议创立“渐进式供款”按揭，楼宇成交时买家只须承造购买单位楼价一半的按揭，余下的一半楼价的按揭，可在成交后十年内一次过或分阶段承造。新世界认为，方案可助买家可在置业初期轻松供楼，随着经济收入有所增加后，逐渐承造更大份额按揭，渐进式增加每月供款，以较易完成“置业梦”。
新世界表示，上述建议属于“私人居屋”，由新世界做担保，期望在官商合作下，兴建有质素的楼宇，让年轻人上车。
将捐出新界西地皮试验
“新世界建好生活”将在未来数个月就上述建议与政府部门、相关机构及业界商讨，并待细节落实后再作公布。有关提议若得以落实，新世界发展首阶段将捐出一幅位于新界西的地皮作试验计划，预计可建300个实用面积介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房单位。“新世界建好生活”咨询委员会成员招国伟说，目标5年内建成。
新世界说，现正就地皮与政府商讨，同时正做可行性研究，希望在6个月至1年公布详情。“新世界建好生活”高层承认，虽然300伙较少，但期望其他发展商参与，又强调方案对集团不是“赚钱项目”，“系contribution（贡献）。”
料最细单位售270万元 首付13.5万月供5000
以一个实用面积300平方呎的单位为例，料有关单位将以约270万港元出售。合资格买家可就其购买单位楼价的一半即135万港元，申请九成按揭，即须支付13.5万作首付，并于楼宇成交时，承造余下121.5万元的按揭。以现时一般P-2.5%供楼利率来计算，买家每月按揭供款约5,010港元。
而余下楼价50%合共135万港元的按揭，则可於单位成交后的10年内，一次过或分阶段承造。“上车易按揭”的还款期限将参考现行楼宇按揭的规定，一般最长时限为30年。
十年后才能补地价自由市场出售
在转让安排方面，新世界建议买家在成交后的首3至5年内不能出售或出租有关单位，确实年期有待与业界商讨。而买家须在完成承造100%按揭后，方可把单位出售予合资格人士。买家亦可在买入单位第十年起，向政府补回地价差额后，将单位在市场上自由出售。
25至45岁、家庭可优先申请
另外，“新世界建好生活”建议让25至45岁的年轻人或家庭优先申请。同时建议参照现行居屋申请人的安排，现时居屋申请者均须为香港永久性居民兼首次置业人士。以一人申请者为例，每月入息上限为3万3千港元，资产上限为85万港元；二人或以上家庭，月入上限则为6万6千港元，资产上限为170万港元。
运房局表示欢迎建议
运输及房屋局发言人表示，对上述建议表示欢迎，政府会与新世界保持沟通，了解建议的具体内容。若建议得以落实，有助增加资助房屋的供应之余，亦让有意置业的市民多一项选择。
今年9月，新世界宣布成立非牟利房社企“新世界建好生活”，以探讨社会各阶层面对的住屋问题，目标于现有房屋类型外提供更多元化选项，并协助年轻人置业。新世界行政总裁郑志刚担任主席，咨询委员会成员包括地政总署前署长刘励超、公屋联会总干事招国伟等人。