三大铁路沿线盘同期推出　定价户型各有睇头　一文睇清入市攻略

楼市持续升温，发展商密密出货，三大新盘昨（9日）不谋而合同日开价，加入战团的包括挟铁路站上盖优势的新地南昌站汇玺第2A期、主打大户型的长实马鞍山星涟海、以及七成单位享海景的会德丰将军澳MONTEREY，三盘首批推售单位合共涉及489伙，或有机会同期开售，爆发抢客战。
不过，三个新盘各具特点，《香港01》整合各盘定价、户型及配套等优劣，加上比并同区二手热卖盘，为准买家掌握入市要点。

继早两月启德发展区爆新盘战后，战线续蔓延开去，三大发展商昨同日为旗下全新楼盘开价，热况属近年少见。新盘正面交锋，首要比较亦是买家最关心的固然是“价钱”。

星涟海定价贴近同区二手

其中，位于马鞍山、靠近白石哥尔夫球场的星涟海，首批折尽平均呎价13,961元，与毗邻的大型半新盘项目迎海的二手呎价13,558元相比，仅约3%的差幅，亦与迎海5期“迎海．御峰”上月首批折实均价13,520元相若。若以金额计，项目入场单位为769平方呎3房户，折实售945万元，此银码于区内二手屋苑不乏选择，如银湖．天峰8座低层一伙762平方呎3房户，近日成交价918万元；另靠近马铁站、但楼龄逾23年的新港城，3房套房户新近造价为750万元，但面积618平方呎较细。

另一位于将军澳的MONTEREY，毗邻的全为近两年推售的半新盘，如天晋II及同系O' South（澳南）3个项目等。若相比同区去年8至10月推售的海翩汇及蓝塘傲，首批折实均价11,196元及13,237元，MONTEREY折实均价14,208元，较之高约27%和7%，惟蓝塘傲上周加价两成加推余货单位，折实均价已超过2万元，MONTEREY顿时变得相宜。

汇玺地理位置占优　

三盘的楼花期均相若，预计均为2018年的第二、三季先后落成。当中，汇玺的主要卖点，除了是新地的品牌效应，亦是其地理位置，属少有市区铁路站上盖项目，往香港站只需9分钟车程。项目将自设29.8万平方呎商场，与住宅落成期相若，平民化一点则可步行往附近富昌邨商场或碧海蓝天基座商场。惟值得留意，项目的低座邻近西九龙公路，虽已采双层中空玻璃幕墙隔声，或仍会存在噪音问题。

另外两盘与铁路站亦算相近，星涟海步行往乌溪沙站约需15分钟，旁边有两层高的迎海购物商场；而MONTEREY距离港铁将军澳站、Popcorn商场或宝盈花园商场约10至12分钟步程，尚算方便，且屋苑七成单位享有海景。