【楼市狂潮】楼价指数连续两周创新高　中原：未来一年再升两成

楼市再掀起新一轮升浪，继差饷物业估价署公布本港1月私楼售价指数再创新高后，反映二手楼价的中原城市领先指数CCL、CCL_Mass及CCL（中小型单位），亦连续两周破历史高位，其中豪宅楼价冲破历史高位，连升四周共2.26%，跑赢细价楼。

中原地产研究部高级联席董事黄良升预期，未来一年（至明年首季）楼价料累升近两成，豪宅升势较凌厉。

豪宅4周升逾2%

自四周前楼价开始上扬，升势明确，中原地产研究部高级联席董事黄良升指，中原城市领先指数CCL报148.22点，按周升0.33%；中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报150.09点，按周升0.37%；CCL（中小型单位）报148.13点，按周升0.28%；CCL（大型单位）录148.71点，按周升0.59%。当中，CCL（大型单位）及CCL（中小型单位）同样连升4周，分别累升2.26%及1.47%，可见豪宅升势凌厉。

最新报148.22   料可升至175

黄良升指，早前鸭脷洲地王诞生，利好豪宅楼价继续向上，加上本周四大整体指数齐创历史新高，相信楼价升浪已全面展开，他预期，直至明年首季止，CCL将向170至175目标迈进，即预期楼价未来一年会有近两成的升幅，“早两年细价楼当旺，今年料是豪宅的升势较明显。”

以区域划分，四区指数“三升一跌”，九龙及新界楼价表现均突出，九龙CCL_Mass报148.35，连续4周创历史新高。指数按周升0.39%，连升4周共2.48%。新界东CCL_Mass报156.05，创历史新高，按周升2.55%，升幅为18周内最大。新界西CCL_Mass报131.64，为历史第5高。指数按周升1.15%， 连升2周共1.62%，

独港岛大型屋苑下跌

唯独港岛CCL_Mass按周跌1.54%，报157.36，距离160.47的历史高位相差1.93%或3.10。

事实上，近日二手市场已“量价俱升”，频频录得破顶价成交，其中如天水围嘉湖山庄上月单月三度破顶，如景湖居13座高层E室，实用面积446平方呎，本周初（27 日）以416万元沽，呎价达9,327元，成为屋苑分层两房呎价历史新高。此外，沙田第一城10座高层H室，实用面积327平方呎，日前亦以481万元易手，呎价1.47万元，银码成屋苑2房最高纪录。

多个新盘乘势加价推余货

一手新盘亦乘势加价加推，如丽新发展与郭炳湘旗下将军澳蓝塘傲，今日（3日）加推61伙，折实平均呎价20,797元，较去年10月首批价单贵五成。长实旗下3个新盘，包括马头角君柏、红磡维港·星岸及元朗娉廷，本月中亦加价加推。