差饷租值重估｜住宅租值低过12万元毋须交差饷　5.31前可提出反对

差估署今日（21日）公布最新的差饷租值重估结果，署方将会在最快今月底寄出最新的差饷及地租通知书。根据最新估算，重估后的应课差饷租值平均上升0.9%
最新一份《财政预算案》建议，宽免2022/23年度全年四季的差饷，以住宅物业单位为例，每个单位首两季的宽减额，以每季1,500元为上限，其后两季为1000元。换言之，按此推算下，倘物业的应课差饷租值不超过12万元，即首两季毋须缴交差饷。

甚么是差饷？

差饷是就使用物业而征收的税项，并根据物业的应课差饷租值乘以一个百分率而征收。而2022／ 23年度的差饷征收率，将维持于现时的5%。

甚么是应课差饷租值？

应课差饷租值是假设物业在一个指定估价依据日期空置出租时，估计全年可得的合理市值租金。

政府评估应课差饷租值时，会参考同区类似物业于估价日期或接近该日期，在公开市场所议定的租金，并按面积大小、位置、设施、楼宇质素及管理水平加以调算。

差饷宽免措施

政府已宣布，宽减2022／23 年度全年四季的差饷。在住宅物业单位方面，每个单位首两季（2022年4月至9月）的宽减额，以每季1,500元为上限；随后两个季度（2022年10月至2023年3月）以每季1,000元为上限。

至于非住宅物业单位，首两个季度（2022年4月至9月）的宽减额以每季5,000元为上限，随后两个季度（2022 年10月至2023 年 3月）的宽减额，则以每季2,000元为上限。

季度的宽减额可用以抵销物业在该季度的应缴差饷额。换言之，若物业的应缴差饷额不超过宽减额上限，该物业便无需缴付任何差饷。

我可受惠差饷宽减吗？

全港所有差饷缴纳人均可受惠，当中63%及39%的住宅物业差饷缴纳人，分别于2022／23年度首两季及其后两季无需缴交差饷。

而在非住宅物业差饷缴纳人中，则有74%及49%人，可分别于首两季及其后两季无需缴交差饷。

何时要缴费？

无论缴纳人是否已提交反对新应课差饷租值的建议书，均须于2022年4月30日或之前，缴交 4月至6月季度的差饷及地租。

我可提出上诉吗？

差饷缴纳人如对估值不满，可于3月21日至5月31日期间提出反对。估价署覆核相关个案后，会将结果通知差饷缴纳人。若缴纳人仍然不满决定，之后可向土地审裁处提出上诉。

提出反对后，若应缴的差饷或地租额最终得以削减 ， 该修订会追溯至2022年4月1日起生效 ，多缴的差饷和地租额，会在日后的征收通知书内作出调整 。