差饷租值重估｜疫情重创　结业巨浪卷走璀璨都市　兰桂坊“熄灯”

疫情反复，政府去年反复推出社交距离措施，近日又因应第五波疫情来势汹汹，一月初收紧多项社交距离措施，包括禁晚市堂食令，戏院、酒吧、健身室等处所亦被勒令停业，结业潮再现。去年有院线不敌冲击结业，而往日的“不夜城”兰桂坊，至少9间舖已落闸招租，繁华璀璨不再。
根据差饷物业估价署今日（21日）发布的最新数据，不论是港岛旺区酒吧、戏院、食肆等，大部分店舖的租值并无因应疫情重创下跌。

从中环闹市沿德己立街往云咸街拾级而上，便可发现往日“不夜城”兰桂坊，人烟稀少，日间至有数间食肆继续开门做生意，更多的是已落闸招租的地舖，至少9间舖贴上招租海报，连7-11也无开门，以往高级西餐厅抢占的街道，已换上平民小食店“十八座狗仔粉”。

位于德己立街与云咸街交界转的三层巨型酒吧“The Lighthouse”已弃租，根据差估署资料，其租值估价在前年开初为552万元，去年已劲挫近两成，跌至444万元，最新估价再跌42万，跌幅近一成。虽然吉舖涌现，但兰桂坊酒吧的租值并非一面倒下跌，以“The Lighthouse”对面、位于德己立街39号荣华大厦A座地下的两间酒吧为例，其租值却不跌反升逾5.26%。

不单止兰桂坊不敌第五波疫情冲击，连有“酒吧街”之称的骆克道亦有多舖已拆下招牌，至少9间店舖结业，当中包括在嘉洛商业大厦地下、有20年历史的酒吧“Coyote Bar & Grill”和“El Cerdo”，以往的海军游乐圣地已落幕，惟此两间酒吧的租值只是冻结，未有因应疫情而有所下跌。

▼UA Cinemas（娱艺院线）去年3月公布全线结业▼

除了酒吧被扼杀生存空间，戏院同样在多次被勒令停业，无力支撑，过去一年至少有三间戏院先后止蚀离场，当中最令人诧异的莫过于UA Cinemas去年3月宣布全线结业；而在钻石山荷里活广场3楼的百老汇戏院、CINEMA CITY位于铜锣湾糖街的Victoria戏院则先后在过去两个月告别影迷。

记者抽查钻石山百老汇戏院、现已由百老汇承租的UA Cine Moko、前身为UA影线的时代广场英皇戏院，以及九龙湾Megabox 前UA戏院，4间的租值则只冻结在去年水平。

▼3月15日　健身中心Fitness First结业▼

另一个被停业的行业是健身室，在五波疫情冲击下累计已纳了多个月空租，当中两大龙头Goji Studios和Fitness First先后在去年底和本月初宣布清盘，前者结业前有4间分店，分别设于中环、湾仔、九龙湾和旺角4大核心区，有报道指该店开业5年来共亏蚀5亿元；后者则有8间分店，同样位处闹市，包括中环交易广场、湾仔合和中心、尖沙咀海港城和铜锣湾TOWER 535。

同样饱受疫情重创的还是食肆，虽然现时餐厅仍可照常营运，惟在一连串严格的社交距离限制，以及两人一台、晚市禁堂食令等“辣招”下，餐饮联业协会会长黄家和早前表示，逾200间餐厅已倒闭，当中不乏老字号酒家，包括屹立上环20载的凤城酒家总店、北角富临皇宫。另外，港人集体回忆的老牌甜品店“许留山”最后一家位于油塘大本营的分店亦在去年11月结业。

翻查差估署最新租值数据，多间结业食肆的租值，并无如去年一样插水式下跌，大部分并无变化，而位于深水埗的40年老店“兰香阁茶餐厅”却疫市反升24万元，升幅达5.71%。