财政预算案｜租客大受惠　享扣税、欠租毋惧被赶　大业主则差饷增

最新一份《财政预算案》提出多项租客受惠措施，住宅租金开支可扣税，与业主的供楼利息扣税看齐；政府更准备立法禁止赶走欠租租客。业主虽可同时宽减住宅物业差饷，不过财政司司长陈茂波预告，会在2024/25年度内，落实住宅物业的累进差饷制度，实行“能者多付”，租值超过55万元的住宅物业，差饷金额预计会有所增加。此外，陈茂波更在记者会上强调，不会放宽楼市辣招。就此看来，今年的《财政预算案》似乎向无物业的租客派糖，拥有越多物业的业主则要付出更多。

住宅租客终可在财政预算案中受惠，薪俸税和个人入息课税会设立住宅租金开支扣除，每个课税年度的扣除上限为10万元，将于2022/23课税年度起生效，政府预计少收33亿元。

中小企即使没有交租亦不怕被赶，预算案中透露，政府会立法禁止业主对指定行业，未能如期交租的租户终止租约、服务或采取其他相关法律行动，法例最长可达6个月。据了解，这些行业包括零售业及在599F章内的表列处所。若业主因而影响还款能力，金管局会与银行密切沟通，银行会弹性处理。

虽然业主亦可继续获宽减2022/23年度四季住宅物业差饷，首两季每季上限1,500元，后两季每季上限1,000元，金额与去年财政预算案相同，不过预算案宣布检讨差饷制度，建议日后住宅物业的差饷宽减，仅限合资格并且是自然人的业主，并限定只可就名下一个住宅物业申请宽减，政府预计推行后，推行一次性差饷宽减措施时可节省约31亿元，换言之，业主差饷宽减将缩水31亿元。

差饷宽减缩水之余，陈茂波更预告会在2024-25年度内落实住宅物业的累进差饷制度，应课差饷租值55万元或以下的住宅物业，可维持租值5％的差饷；应课差饷租值超过55万元的住宅物业，则首55万元租值同样按5%征收差饷，其后25万元租值则8％征收，超出80万元的租值会按12％征收，实行“能者多付”的原则。

政府预计约4.2万个住宅物业受影响，占整体私人住宅物业的总数约2％，业主共要多付7.6亿元差饷。参考差饷物业估价署数字，太古城、杏花邨、美孚新邨、黄埔花园、第一城等地区热门屋苑，即使逾千呎单位的应课差饷租值应都不多于55万元，料不跌入累进差饷。