【预算案前瞻】中资进取价抢地　库房土地收入破千亿　高预算五成

政府库房主要收入之一来自卖地市场，而本财政年度的地价收入可用“大丰收”来形容！
受中资高价抢地，单是下半年多幅启德区住宅地以超高价批出，如连同港铁补地价金额等，本财政年度地价收入势超1,000亿元，较去年时任财政司司长曾俊华发表财政预算案提及的670亿元，“大幅超标”逾五成，更创2010年主动卖地以来最高水平。

本港的地价收入主要来自卖地及补地价收益，去年曾俊华公布预算案时，预测2016-17年度 (2016年4月至2017年3月) 的全年地价收入有670亿元，惟根据地政总署网页资料显示，截至今日（18日）为止，单是透过招标卖地的收入已逼近850亿元。

与此同时，商贸地的地价亦屡破新高，如日前（15日）批出的长沙湾琼林街商贸地获新世界以78亿元投得，属商贸地单一地价金额新高；黄竹坑业勤街与黄竹坑道交界商贸地亦以破纪录每呎楼面地价约8,872元批出，故本财年批出的5幅商业/商贸地，地价收入已贴近190亿元。

鸭脷洲利南道料成百亿地王

值得留意的是，距离本财政年度完结（3月30日）尚有一个半月，目前已推出招标但未批的土地尚有两幅，包括昨日（17日）截标的鸭脷洲利南道及启德1L区2号住宅用地，前者属临海地王，两幅地皮估值约114亿及72亿元，若两地顺利售出，本财年的卖地收入将突破1,036亿元，较上一年度的总地价收入约600余亿元，暴增七成。

除招标卖地外，本财政年度首三季（4月至12月）的补地价金额约为88亿元，连同每年涉数亿元的短期豁免书收费等，总地价收入有望冲破1,100亿元，成为库房一大收入来源。

事实上，自梁振英上任以来，积极透过卖地计划推出土地，即使本财年“一铁一局”供应减少，单计官地可建单位数量亦足够达到每年1.8万伙的供应目标，供应续增，同时，“出手阔绰”的中资财团对土地需求亦愈来愈大，据发展商人士指，目前仍有多间来自内地的企业财团有意南下开拓或涉足本港土地市场，可预期中资来港抢地的情况将延续，土地有价有市。