㓥房租管｜团体批仍存七大漏洞　㓥房户：空窗期加租迫迁好痛苦

规管㓥房租务的条例草案今（20日）在立法会恢复二读，预料最快可即日三读通过。有关注㓥房团体批评，条例存在七大漏洞，未能保障基层㓥房户的权益，令条例形同虚设，包括无规管起始租金、无厘清业主的维修责任，以及续租期亦未有充分保障正轮候公屋的㓥房户等，促请政府堵塞漏洞。

全港关注㓥房平台形容，政府推出租务管制是踏出第一步，将㓥房市场不公现象拨乱反正，惟平台连月指出多个租管条例漏洞，政府仅考虑将加租上限由15%降至10%，对其他诉求置若罔闻。

㓥房户：业主要求条例生效前另立更长年期

该团体指出㓥房租管条例存在七大漏洞，包括条例最快只能在今年年底或明年1月实施，之前有数月“空窗期”，在此期间签订的租约并不受条例规管，不少㓥房户已反映，业主已要求在条例生效前，与租户另立更长年期、租金更贵的租约。

条例亦列明，只要业主与租客同住，分租睡房并不受条例所限，该团体批评此举为“灰色地带”，让不良业主以“同住”为由规避法例。㓥房户租期亦受制于“上级租赁”和“源头租赁”，若有关租约较早完结，业主便可随时完结㓥房户的租约，若业主利用漏洞与地产代理连手，便可将现时租赁转为分租租赁，将㓥房户赶走。

批差估署仅50人小组难处理㓥房租务纠纷

全港关注㓥房平台亦批评，条例并无设立起始租金、亦尽快厘清业主的维修责任，以及“2+2”优先续租权将第二个租约期的首年，订为“死约”对正轮候公屋的家庭造成不便。他们又质疑，差估署仅成立约50人的新小组，质疑当局根本无足够人手处理数以10万计㓥房的租务纠纷。