㓥房租管｜㓥房户己遭业主加租10%　团体批封顶机制离地倡5%为限

港府将修例设立㓥房租务管制，根据最新提交立法会文件，运房局建议续租加幅上限，由15%下调至10%。
观塘㓥房居民关注组组织者陈颖彤批评10%加幅上限仍然太高，形容为“离地”。她指不少㓥房户现时平均加租幅度已达7-8%，更有人已被加租10%，认为应以5%为上限才可保障住户。

运输及房屋局最新提交予立法会文件所示，因应立法会议员的关注，并为㓥房的低收入人士和家庭租户提供更多保障，政府称经仔细考虑后会建议修正案，将订续租时的加租上限，由15%修改至10%。

已有业主修例前要求签新约

观塘㓥房居民关注组组织者陈颖彤指，加租幅度虽下调至10%，对㓥房户而言仍然太高，认为政府“离地”。她指，于政府建议推行租管后的“空窗期”，已有㓥房户被加租7-8%，最多甚至高达10%；亦有业主要求提早签新约。

她指，10%的加幅上限未能保障㓥房户，认为至少要将上限下调至5%，同时亦要配合起始租金推行，才能真正帮助㓥房户。她质疑当局下调加幅只为配合建制派议员“扯猫尾”，未有从住户角度出发。

团体倡跟通涨率厘定上限

葵涌㓥房居民大联盟成员吴堃廉同样指出，加幅上限定于10%为太高，㓥房户难以负担。他指近月有㓥房户陆续被加租，当中有人原以每月5000多元租住单位，近日却被加租1300元，即加幅超过20%，而平均住户租金加幅亦达6-7%。他认为现时加幅上限未能保障住户，建议应至少将上限下调至3-8%，或跟从通涨率厘定，可更贴近社会状况。

促实施起始租金

公屋联会对政府调低加租上限表示欢迎，不过希望政府可延长优先续租的时间，并重新考虑订立起始租金，以进一步保障㓥房租户的租住权益。

民建联亦对此表示欢迎，并相信此做法能进一步保障议价能力较低的基层住户，让他们得到基本住屋权的保障。不过，民建联立法会议员柯创盛表示，希望政府可实施起始租金，又担心有无良业主会趁法例实施前的真空期加租，故建议真空期不多于三个月。

根据㓥房租务管制研究工作小组的报告，在完成首两年租期后，建议续租时可加租一次，加幅不可超出差估署的私人住宅租金指数的百分率变化，并设15%封顶机制。社会有声音指加幅上限过高，多个团体建议将幅度上限下调，包括降至5%，或根据甲类消费物价指数作调整。当时小组主席梁永祥指若限制太多或会“好心做坏事”，令㓥房单位大减。运房局局长陈帆亦曾指已平衡租户及业主的权益。