㓥房租管｜关注团体：两成㓥房户已加租　有住户每月交租近万元

本港㓥房问题严重，港府将修例设立㓥房租务管制。不过，有㓥房户表示，在入住单位年半后已被业主加租，亦有㓥房户拒绝加租后，被业主以其他理由要求搬走。观塘㓥房居民关注组表示，据他们了解，现时有两成街坊已被业主加租或“预告”加租，近3个月更不断收到业主加租的求助个案，他们担心有业主希望在㓥房租管实施前先加租，令起始租金在较高水平“赚尽”。
运房局近日“跪低”愿意让步，将续租加幅上限由15%下调至10%，关注组表示，现时坊间㓥房的加租幅度平均6至8%，担心日后业主会“加到尽”，建议将加租幅度上限调低至5%。

黄女士一家四口居于130呎㓥房，但一年半后已被加租6%，租金由4900元增至5200元，而她亦问过早前曾入住该单位8年的朋友，当时只会两年加租一次，质疑加租与㓥房租管即将实施有关。

她又指，虽然想搬走，但现时市场上的㓥房更贵更细，试过一日内找五间地产代理，但仍找不到合适单位，最终只能继续租住该㓥房。

上限10%比坊间加租幅度高

观塘㓥房居民关注组组织者陈颖彤表示，虽然现时续租加幅上限建议由15%下调至10%，但以黄女士为例，她的加租幅度亦只得6%，担心日后业主会“加到尽”触及10%上限，直言对最新建议“不收货”，“10%已经远超（坊间㓥房）的加租幅度。”

要求加租被拒　之后被逼迁

而㓥房户张女士正与两名子女居在80呎㓥房，租金高达5000元。入住半年后，单位的天花已常掉灰，“试过食食下饭跌落啲𩠌到。”惟叫业主维修时，对方只要求张女士“再观察下”，而单位的水龙头漏水时，业主亦拒绝修理，她直言：“有冤无路诉！”

张女士又指，当租约满一年后，业主要求加租500元，张女士拒绝后，业主又以屋宇署要求修缮防火门为由要求她搬走，惟同楼层的其他㓥房户却毋须搬出。

租有升降机㓥房 月租已达8600

至于另一㓥房户阿伟，因工伤要用轮椅出入，因此而租住有升降机的㓥房大厦，但租金却高达8600元，连水电费更达9500元，占去收入一半，平日只好节衣缩食，直言：“好吃力”。

担心无起始租金下　业主先定较高租金

陈颖彤表示，阿伟㓥房的租金在观塘“贵绝全区”，质疑政府不实施起始租金下，业主一开始便能将租金定在高位，结果令租管形同虚设，更担心有业主希望在㓥房租管实施前先加租，以得到更贵的起租。

她又批评，草案条例列明，若业主没有维修处所的相关设施，租客可终止租赁，变相业主无法定责任为租客维修。

业主表明因租津及租管要加租

陈颖彤亦表示，据他们了解，现时有两成街坊已被加租或“被预告”加租，有业主更表明因有租金津贴及租务管制，故需要调高租金。她担心，在㓥房租管实施前的空窗期内，会有大量㓥房户被加租，故建议应尽快在3个月内实施条例。

关注组表示，现时法案“唔汤唔水”，希望政府可修订草案内容，建议设立起始租金、规定加租幅度上限5%、厘定业主维修责任、在条例实施后未完成租期的旧租约同时受保障等。而关注组近日进行联署，要求改善租管草案，至今已收集到767个联署签名。

陈颖彤表示，起始租金可参考荷兰等的外国制度，即租金会从住屋角度出发，质素越好就越贵。而社联亦曾建议制定类似方案，在不同项目中定立租金金额，例如单位内的窗户数目、住屋种类、分间情况等。