㓥房租管｜明年1月生效　不设起始租金　每次加租10%封顶

立法会今日（20日）三读通过实施㓥房租管的《2021年业主与租客（综合）（修订）条例草案》。㓥房租务管制将于刊宪后3个月，料最快于明年1月实施。
㓥房租务管制规定设有“2+2”四年租住权，并规定加租幅度，不可超出差估署的私人住宅租金指数的百分率变化，以10%“封顶”。不过，条例不设起始租金，运房局局长陈帆多次指，不设立起始租金是因为市场上“提前加租情况不普遍。”

条例涵盖工厦㓥房、天台屋等

租务管制条例会涵盖不同类型的大厦，包括住宅及工厦的㓥房，大厦内的板间房、太空舱、阁楼、笼屋、天台屋及平台屋将受惠。只要在建筑图则内，划定为一个独立单位，或于公契内提述为一个单位，同样会被涵盖在条例内。

非所有僭建物租约受规管

不过，若屋宇无建筑物图则或大厦公契，包括寮屋、村屋，则不被保护。此外，虽然天台屋或平台屋都受管制，但并非所有僭建物都受保障，例如私人后巷、庭园、于私人或官地的违例构筑物等亦不被涵盖，因它们于图则上难清楚介定。而员工宿舍、房委会或房协等持有的租赁、过渡性房屋、青年宿舍，都不会纳入保障。

“2+2”租约年期　加租10%封顶

条例规定“2+2”的4年租约年期，而于首两年的租约期内租金只能下调，不能上调；租客有权给予一个月通知，当完成一年租期后可断租，而业主不能终止租约。

当首2年的租期完结后，续租时容许业主加租，但加幅不可超出差估署的私人住宅租金指数的百分率变化，政府早前建议将加幅上限由15%下调至10%“封顶”。不过条例未有设立起始租金，运房局局长陈帆多次指提前加租情况不普遍，暂不考虑设起始租金。

不得收取租金、水电费用外的额外款项

至于收取水电费用等公共设施开支，条例规定业主收费时必须向租客提供帐单副本及分摊安排。若以有4间㓥房的单位电费计算，虽然业主可与租客讨论摊分电费方式，但4户合共支付的电费，不能超出电灯公司收取业主的费用，否则有罚则。而若业主要求租客缴付，或从租客收取除了租金、按金、水电、煤气或石油费等以外的款项，同样有机会构成罪行。

差估署负责执行条例

罚则方面，若业主被首次定罪，将被罚款1万元；第二次或其后再被定罪，将被罚款2.5万元。若业主没有合理辩解，在租赁期开始后60日内未提交租赁通知书，被定罪后会被罚款1万元；若是持续罪行，则可于罪行持续期间的每一日另处罚款200元。

差估署将负责执行条例，包括协助公众认识新的规管制度、处理查询等，并会采取适当的执法行动。