2030+｜经济用地需求增1.5倍　创科占30%　业界：最缺系人唔系地

政府周五公布《香港2030+：跨越2030年的规划远景与策略》最终报告，更新本港于2019至2048年，有3,000公顷土地短缺，较2016年估算的1,200公顷增1.5倍，当中经济用地的需求增幅达1.5倍，增至最多1190公顷，逾31%预留予创科发展。
有资讯科技界人士认为，新田科技城和北部都会区发展需时10多年，形容“远水不能救近火”，加上业界面对的是“缺人”而非“缺地”，强调租办公室并非最大难关，担心这些“远景”落实后，将得物无所用，受惠的并非香港人，促请政府对症下药，解决人才流失的严峻局面。
规划师学会亦质疑，当局高估经济用地中对甲级写字楼用地需求，又担心整个北部都会区规划上的可执行性，建议政府应分期执行，因应社会实际情况作调整，不应盲目跟从指标。

▼2021年《施政报告》发展新界北▼

根据最新更新的《香港2030+》，最新估算的土地需求为5,790至6,210公顷，较2016年估算的约4,800公顷多约30%。当中增幅最多的为经济用地，由2016年估算的458公顷增至1,080至1,190公顷，增幅逾1.5倍。

预留土地配合十四五规划发展

经济用地中，以政策主导用途用地占地最多，最新估算用地需求为860至950公顷，值得注意的是2016年估算仅需要约257公顷土地。

当局指，当中涉及最多的为创科相关行业发展用地，占约340公顷，亦包括支持建造业及回收业的145公顷土地，并有246公顷土地用作整合棕地。此外，当局称亦需预留10%缓冲顾及《十四五规划纲要》及《粤港澳大湾区发展规划纲要》的额外土地需求。

租金昂贵打击创科发展

至于非政策主导用途的经济用地，最新估算为220至240公顷，略高于2016年的201公顷。当中土地需求最多的为特殊工业用途，占地约124公顷，并新加入酒店用途，料约占10公顷。

前资讯科技界选委、数据科学家黄浩华坦言，科学园和数码港的租盘紧绌、空置率低，“你去科学园租办公室嘅话，都唔系易，始终都差地方”，不少公司要在这两个科技重镇外寻觅办公室，承受昂贵租金。

对于政府拟于落马洲/新田一带，联同现正兴建、位于河套地区的港深创科园，发展成更大的“新田科技城”。他表示，“单纯从一个好简单数字上嘅资源出发，多咗肯定好过少咗，呢个冇得拗”，惟现时数码港和科学园均面对配套不足，尤其是交通方面，加上“本身个生态系统，譬如incubator（创业中心）或者系mentoring嘅配合，又系咪真系咁足呢？”

他质疑科学园和数码港发展未成熟，港府便打算再下一城，最终或会“烂尾”。他又担心科技城远离本港大专院校，能否与大专的创科交流则是另一大问号。

施政报告未提挽留和培训人才　忧人才流失碍发展

黄浩华续指，现时创科业界面对最大的困难亦不是土地短缺，而家人才流失，创科企业亦逐渐转移海外，仍在港留守的公司已转求新加坡和台湾等地人才，离岸工作，“呢啲软件上嘅嘢，唔系单系多咗挞地就可以解决到问题。”他批评，施政报告未有在挽留和培训人才上落墨，亦无提及如何与海外科技巨擘接轨，“系咪真系一面倒同内地配合，而忘却咗自己本身有啲问题，或有啲优势尽量去发挥㗎呢？”

黄浩华忧虑，“北部都会区”和“新田科技城”发展需时十多年，形容远水不能救火，加上人才和企业流失，届时或已得物无所用。他又批评，港府政策并非对症下药，强调租用办公室并非困难，而是租金高昂，加上人才短缺，希望政府短期内为业界提供租金补贴、人才培训等方案，为业界解困。

规划师质疑高估写字楼需求　倡顾及可行性

规划师学会会长李建华指出，经济用地中对甲级写字楼用地需求估算达35公顷，认为随著本港发展高科技产业，一般甲级写字楼未能符合有关标准，加上近年共用空间成为趋势，质疑高估有关用地需求。

他又指出，报告虽提升休憩用地人均面积比例，当局不能够只追求提高面积，忽略软件配套，包括所提供的服务、可达性等。他举例指，部份市区虽有不少绿化空间，但市民难以前往。

▼特首林郑月娥施政报告2021懒人包▼

李建华认为，当局要注意规划上的可执行性，建议政府应分期执行，因应社会实际情况作调整，不应盲目跟从指标。因应施政报告及《香港2030+》提出多项中长期觅地措施，他认为当局要小心顾此失彼，避免分散新发展区资源。

至于房屋用地，他对未来本港人口增长持保守看法，不过认为当局考虑到未来会有更多内地人来港工作，或对房屋需求增加。他认同“住大啲”的概念，认为一单位平均面积要达300至350平方呎才能令市民真正住得舒适。