施政报告｜土地短缺增1.5倍至3000公顷　黄伟纶：有信心觅够土地

本港土地供应短缺，发展局局长黄伟纶今日（8日）公布，估算本港2019至2048年共有3,000公顷土地短缺，比2016年估算短缺1,200公顷大增。黄强调目前已规划的中长期供地项目，包括“明日大屿愿景”及“北部都会区”等，潜在土地供应可达4100公顷，“面对3,000公顷短缺，大家唔须要担心，我哋有信心有足够土地”。

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发展局局长黄伟纶、运输及房屋局局长陈帆等今日就最新一份《施政报告》见记者，黄伟纶亦公布《香港2030+》报告，估算本港至2048年总共土地需求为5,800至6,200公顷，计及3,200公顷的已展开规划阶段项目，例如东涌东、洪水桥下村等，土地短缺约为3,000公顷。

黄又解释，2016年提出咨询时曾指土地短缺约为1,200公顷，惟其后土地供应专责小组亦曾批评2016年估算太保守，加上当局亦留意到社会对住屋期望。而在土地需求方面，当局亦将改善居住空间、需更多经济用地包括创科用地推动经济发展等因素计算入估算中，包括人均居住面积如增加10%，即达215平方呎；如增加20%即达237平方呎。他又指，考虑到供地项目规划工作未必全部可行，“比3,000公顷揾多啲，系理想同接近现实做法”

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在公营房屋方面，黄伟纶指去年已觅得330公顷，在2021至2031年10年公营房屋单位供应可达31万个。而未来10年已觅350公顷土地兴建33万个公营房屋单位，形容是“另一个新高，反映多管齐下觅地策略见成效”。

私营房屋方面，黄指亦将会有170公顷土地可供兴建10万个私营房屋单位，当中逾85%土地来自新发展区及卖地，有约15%土地来自港铁项目，仍未计及重建项目、市场行为私人发展等，故相信可以满足房屋需求。

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被问到本港出现移民潮，所估算土地短缺有否计算相关情况？黄伟纶回应表示，规划署是参考统计处数据，虽今年人口有短暂下跌，但长远而言，至2040年代估计人口达811万，甚至最高可去达880万。他又指，估算房屋需求更重要是根据户口增长，而平均户口增长率下跌比人口增长率下跌得慢。

至于“北部都会区”成本方面，黄伟纶指政府公布明日大屿成本6240亿是“非常例外做法，并非政府常规”，一般是进行工程及规划研究后才公布成本。因此北部都会区“其实系返番常规，有具体数字一定会同大家分享”。他又强调，北部都会区新增土地只得大约600公顷，其余已进入或准备执行阶段。