居屋屡现破顶成交价　陈帆指炒卖图利不普遍　拒再收紧转售限制

出售资助房屋于第二市场屡现炒价，运输及房屋局局长陈帆今日（29日）于立法会回复口头质询，指过去5年内，于2年或3至5年内于第二市场转售单位数目为133宗，占整体交易约1.6%。他指，短期内转让单位数字虽有上升，当中或有人炒卖图利，但只属“小部份”。他又指出2019年发生社会运动及近年亦有港人移民，“呢啲系咪社会上一个反映呢？我唔敢讲。”
他指，现行转让限制广为社会接受，若进一步收紧的作用不大，甚至或会推高第二市场价格，并要再作咨询，会留意情况再考虑调整。

运输及房屋局局长陈帆于立法会指，于2017年至2021年6月期间，房委会共发出1.26万张“可供出售证明书”，当中没有涉及首次转让契据日期起计2年内的单位，而3至5年内的单位则有240张。至于在第二市场转售的成交于2017年起有8000宗，当中涉及3至5年内的单位有133宗，没有涉及于2年内首次买卖的单位。他指，5年内转售的单位仅占约1.6%，认为情况不普遍。

转售单位数目有上升趋势

不过他承认转售单位数目有上升趋势，又指经历2019年发生社会运动，近年港人对移民的态度转变，“呢啲系咪社会上一个反映呢？我唔敢讲。”他指或有小部份业主转售图利，但大部份业主因应家庭状况改变而转售，不属于出现炒卖。

陈帆：若分割市场影响单位供应

立法会议员郭伟强于会上提出，将居屋第二市场不高于原价的转售限制由原有的2年延长至5年，并指出绿置居景泰苑有面积490呎的单位，转售价较原价升近284万元。

陈帆回应指，延长有关的转售限制期的作用不大，或会因为供应减少，进一步推高第二市场价格，变相为适得其反。他又指，若将居屋市场与公开市场完全分割，虽可防止短期炒卖，却会影响单位供应，又认为现行的补价安排广为社会接受，若要收紧需要再作咨询。他指，政府会留意交易情况，若偏离政策原意，会再作调整。

根据当局于今年6月提交立法会文件，居屋第二市场的绿白表成交价格亦有上升，当中绿表的平均价格由2016年的340万元，增至2020年的480万元，升幅达41%；而白表于2016年的300万元升至2019年的420万元，增幅达40%，而去年价格略为回落至410万元。