研究指政府推“白居二”后　居屋第二市场价格指数飊逾倍跑赢私楼

政府2017年将“白表居屋第二市场计划”（白居二）恒常化，今期白居二配额更增至4500个。公开大学今日（6日）公布“居屋公开价格指数”研究结果，以追踪居屋第二市场（未补地价成交）交易价格。结果发现，政府在2013年推出白居二计划后，“居屋公开价格指数”于7年内上升116.28%，即二手居屋楼价升幅约一倍，跑赢私人市场。
公开大学指，他们将会每月更新“居屋公开价格指数”，提供私人市场以外的楼价指数，以作参考指标。

“居屋公开价格指数”透过追踪本地居屋第二市场成交，从而反映本地居屋在第二市场价格变化。

团队追踪过往约15年的数据，选出第二市场中成交量最高的50个居屋屋苑作成份屋苑，包括天盛苑、宝盈花园、采颐花园等，并分析各成份屋苑呎价，估算每月份屋苑的市价，并与基数月份市值作对比，从而编制“居屋公开价格指数”。

楼价升幅跑赢私楼

结果发现，政府在2013年推出白居二计划后，2013年1月至今年6月期间，“居屋公开价格指数”升116.28%，即相关屋苑的楼价升幅约一倍。相反，代表私人市场的中原城市指数（CCI），只上升了51.39%。

价格较私人市场隐定

他们指，自2006年1月至2020年6月，资助房屋及私人市场房屋价格走势一直攀升，但资助房屋价格升幅比私人市场更显著。研究对比了金融危机 2008年1月至12月期间的数据，发现“居屋公开价格指数”只下跌了0.88%，变化不多，但CCI却大跌了19.57%。公开大学人文社会科学院助理教授暨研究员马耀宗指，“坊间以往觉得买居屋唔稳阵⋯但我哋嘅发现唔系咁。”

他们推算，若银行同业拆息下跌1厘，白居二推出后“居屋公开价格指数”会上升5.88%，与CCI、差饷物业估价署的指数相若，反映第二市场的消费行为与私人市场相若。