㓥房租管｜运房局：业主倘不支付维修金额　要靠法律途径追讨

政府已接纳㓥房租务管制研究工作小组的报告，并拟立法实施㓥房租务管制，立法会今日再（30日）讨论有关的条例修订草案。
草案条例列明，若业主没有维修处所的相关设施，租客可终止租赁，但会上有声音质疑未能充份保障租客。运房局回应指，若业主不愿意支付金额，租户可付诸法律途径追讨，例如小额钱债审裁处等，但有议员认为，若租客要自行寻求法律途径追讨，除了时间冗长外，亦对他们的帮助不大。
此外，今日会议已完成逐条审议条例草案，下周一会议将会讨论修正案，当中有议员提出将加租上限由现时建议的15%，下调至10%。

业主不能征收㓥房租户垃圾征费

政府建议，业主不能要求租客就租赁支付租金、租金按金等以外的费用，否则即属犯罪。不过，被问及日后垃圾征费实施后，业主能否收取向租客相关费用，运房局主任（特别职务）陈嘉信回应指，条例是希望避免业主巧立名目收取杂费，故按照条文，业主日后不能收取其他费用，包括垃圾征费等。

经常不提供维修服务　或触犯“侵扰”罪行

在保养和维修方面，政府建议业主在收到租客通知后，应尽快进行维修，若业主没有履行相关条例所订的义务，租客可终止租赁。会上有立法会议员质疑，条例或未能充份保障租客，运房局助理署长（㓥房租务管制）陈纳思表示，在一般实际情况下，相信租客或会先行维修，然后再向业主追讨费用。若业主仍不愿意支付金额，有需要时，租户可付诸法律途径追讨，例如小额钱债审裁处等。

不过，有议员认为往往要租客自行寻求法律途径追讨，除了时间冗长外，亦对他们的帮助不大。陈纳思回应指，若单位长时间出现问题，但经常不提供维修服务，有可能会触犯条例草案中的“侵扰”罪行。

收楼时间或超过半年　可让㓥房户觅新居

根据草案，若㓥房由二房东经营，当二房东与大业主无法续约，二房东与㓥房户的租约亦会随之完结。陈纳思说，大业主收楼时，需要向法庭提出申请，手续一般需要4至5个月。当法庭批准后，大业主需要在当眼地方张贴告示3天，之后将会有60日宽限期，即大业主不能在60天内收楼，“头尾都会有半年，或者超过半年时间，畀受影响㓥房租客再揾楼。”