㓥房租管｜运房局强调非不愿设起始租金　形容增土地供应才是王道

政府日前接纳㓥房租务管制研究工作小组报告后，立法会相关条例草案委员会今日（16日）召开会议。运房局表示，政府并非不愿意考虑起始租金，但现时仍未掌握㓥房官方数据，期望日后再决定下一步管制措施，局方又相信，由于日后业主要向租户交水电费单据，故滥收水电费空间会变细。
对于国务院港澳办主任夏宝龙指明㓥房及笼屋要在2049年前消失，运房局副局长苏伟文表示，政府有决心解决㓥房问题，又指持续增加土地供应才是“王道”。

实政圆桌立法会议员田北辰质疑，若㓥房租管无起始租金等于“无意思”，因“2+2”的四年续租权完结后，业主便可重新订立租金，难以解决租金贵问题。田北辰建议，起始租金可参考现有差饷估值，无论分间成多少间㓥房，整个单位所收取的租金不能超出差饷估值的某个百分比，例如㓥房可以1.3%计算，而床位则另计。金融界立法会议员陈振英又指，现时㓥房的呎租昂贵，建议为㓥房呎租设立上限。

政府称不排除任何可行方案　惟要满足私人产权保障

运房局主任（特别职务）陈嘉信表示，政府不会完全不考虑起始租金，但在有限时间下，政府未有掌握关于㓥房的官方数据。陈指，要为全港11万间㓥房设立起始租金并不简单，每个㓥房的装修、座向等都不同，日后法例将强制要求业主签约后，向差估署提供有关资料，届时政府将可分析有关数据，再决定下一步的管制措施。

他又指，不会排除任何可行方案，但希望先检视条例日后的运作情况，了解没有起始租金会否做成大缺口，又强调要满足到《基本法》对私人产权的保障。

对于㓥房续租的加幅上限定为15%，陈嘉信重申，㓥房的加租幅度将受制于差估署的私人住宅租金指数变化，相信只得很少年期可“加尽”到15%。他又指，在1998年至2020年，只得7年的租金指数逾15%。在过去23年，更有9年需要减租，“比例都相当多。”

在滥收电费方面，陈表示，业主日后要向租户出示电力公司的单据，然后再摊分费用，故相信出现争拗的空间较细，一旦有争议，租户都可以投诉，并由法庭裁定。

有决心解决㓥房问题　增加土地供应是王道

港澳办主任夏宝龙曾表明，㓥房、笼屋要在2049年内在香港消失，运房局副局长苏伟文表示，他们有决心解决㓥房问题，又指持续增加土地供应才是“王道”，故政府一直积极觅地建屋，又重申已觅得足够土地满足十年长策需求，并积极发展过渡性房屋。