㓥房租管｜工厦㓥房户须向土审处证明　业主同意或默许作住宅用途

政府日前接纳㓥房租务管制研究工作小组的报告，并拟立法实施㓥房租务管制，立法会今日（24日）讨论有关的条例修订草案。
由于工厦㓥房的租约未必列明作住宅用途，故有立法会议员关注工厦㓥房能否受到规管。运输及房屋局表示，若租客想证明处所作“住宅用途”，须先向土地审裁处证明相关改变是得到业主的同意或默许。
不过，有议员表示，㓥房户是弱势社群，惟现时每次都要到土地审裁处证明，感觉将“责任畀咗租客”，质疑相关条例的成效。

要向土地审裁处证明得到业主同意或默许

按照建议条例，租赁必须要全部符合五大条件才能受到规管，例如在关键日期当日或之后开始；属住宅租赁；其标示的处所属分间单位；其租客是自然人；其目的是作为租客本身的住宅。

不少工厦㓥房违法，故相关的㓥房租约未必列明作住宅用途。建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨表示，根据上述条例，由于要符合“属住宅租赁”，故担心工厦㓥房或不受规管。运房局助理署长（㓥房租务管制）陈纳思回应指，倘有人将工厦单位作住宅用途，并与租赁列明的情况有别，租客须向土地审裁处证明单位是“住宅用途”，而相关改变是得到业主的同意或默许，才能受㓥房租管规管。

运房局：条例是倾向保障租客

谢伟铨表示，㓥房户是弱势社群，惟现时每次都要到土地审裁处证明，感觉将“责任畀咗租客”，质疑相关条例的成效。

运房局主任（特别职务）陈嘉信表示，今次条例是倾向保障租客，但同时不能忽略业主，现实上的确有业主出租工厦单位时，只希望租户作“摆货”等工业用途，而非出租㓥房。不过，他称若有单位作住宅用途，亦不等于可摆脱条例规范，因租客可向土地审裁处提出业主一向允许或默许作住宅用途。

陈纳思又指，今次条例生效前所签订的租约，都不会受到㓥房租管规管，直至签订新租赁，才受到规管。