清拆工厦改建公屋　逾9成租户反对　“四厂联盟”促搁置计划

房屋委员会计划清拆九龙湾业安、火炭穗辉、长沙湾宏昌及葵涌葵安4间工厂大厦，重建后兴建公营房屋。由受影响租户组成的“四厂联盟”早前联同数名区议员就清拆计划进行问卷调查，结果显示过9成租户反对及不满安置方案，联盟因此要求政府立即搁置计划，并促请运输及房屋局、房屋署及相关部门与租户会面，亲身聆听租户不迁不拆理据。四厂代表称，一间中型公司搬迁费就需约一百万元，租户难以负担。

房委会在五月宣布将会清拆4座工厂大厦包括九龙湾业安工厂大厦（业安）、火炭穗辉工厂大厦（穗辉）、长沙湾宏昌工厂大厦（宏昌）及葵涌葵安工厂大厦（葵安）， 受影响公司将近2000间，不少租户均表示强烈反对。今日(7月19日)，“四厂联盟”举行记者会，展示问卷结果，结果有超过9成受访租户反对清拆计划。

调查于上月进行，结果显示约94%受访的三厂租户反对清拆计划，近75%的业安和宏昌租户表明要求不迁不拆。

穗辉代表黄小姐指，受影响租户难以在同区找到适合单位，当中原因有二个，包括租户需要中小型单位摆放较大型机器，需约50-75平方米，但本地市场缺乏类似单位供应；另外，私营工厦与租户每两年需重签合约，当清拆消息宣布后，租金已大幅提升，再加上机器占地地方大，可能需改建单位，装修费固然高昂，同时需自费，但亦有机会因噪音或污染问题被拒绝租用。

黄小姐和宏昌代表曾先生举例，如一间公司幸运成功投标到葵涌晋升工厂大厦，只计搬迁费已接近百万，当中包括搬运大型机器、拉电、兴建地台、保险、安装费等，净搬运一部5吨重的印刷机已要30-40万，因为大型机器不能运用升降机搬运，需要打穿走廊的外墙，再租用吊机，在停车场的平台吊到其楼层。但如是公营大厦，打穿外墙又要向房屋署申请，手续繁复。

有穗辉租户分享，在97年已开始租用3个单位，当年搬到穗辉已花费5万多，在计划宣布后已立即寻找单位搬迁，但通知时间太短，明年2月28日前要搬出。与她相熟的经纪坦言，在同区是没可能找到单位搬迁，因为有机会被其他租户投诉声浪较大，内部装修费用亦是天文数字，难以负担。

曾先生称现时四间工厂大厦的平均出租率为97%，而且在疫情下决定继续计划，联盟认为政府清拆的理据不足。当局有意将租户安置到葵涌晋升工厂大厦或屯门开泰工厂大厦，但两座工厦的空置单位只有60个，再扣减原本房屋署在宏昌租用用来钢筋和水泥的20个单位，2000间公司为40个单位投标，他形容为不切实际。

各工厂代表都表示，政府或各个部门都未曾主动向租户咨询，联盟早前曾向房屋署提问11条问题，部问亦答应在一个月里给予一个书面回复，但限期过去后，部门的回复为没有答案。众受影响的租户都指现在缺乏一个互相交流的渠道，联盟望政府接受邀请，尽快与双方沟通。