市建局研“小区规划”重建兼善里　深水埗市区更新范围涉16公顷

市建局行政总监韦志成今日（27日）发表网志，重提重建长沙湾兼善里。他表示，发展该区如“开倒车”，因现存楼宇已接近现行规划和法规所准许的发展密度，以可重建的地盘面积计算，料新建单位比需调迁的户数还要少1,100个，且收购及补偿支出将近100亿元。
他透露，规划团队积极运用新系统，为深水埗小区寻求市区更新的突破，又透露目前深水埗“小区规划”方案正在详细设计阶段，涉及的“市区更新”范围达到160,000平方米，即等同16公顷或维园的八成面积，规模相当巨大。

过去曾有长沙湾的兼善里业主，要求市建局重建该区。韦志成今天在网志重提事件，指从发展角度而言，发展该区如“开倒车”。

料只重建兼善里开支达100亿

他解释，兼善里现存的楼宇，已接近现行规划和法规所准许的发展密度，倘以可重建的地盘面积计算，料只能提供约1,000个新建住宅单位，相较估计现有住户（包括㓥房）多达 2,100 伙，即还要少1,100伙。假设住宅自住业主可获每平方呎约1.8万元收购价，单是收购兼善里范围楼宇所涉及的收购及补偿支出，将会接近100 亿元。

深水埗市区更新范围达1.6万平方米

韦志成表示，规划团队开发了“市区更新资讯系统”（URIS）。规划团队运用URIS系统，尝试为深水埗“小区”寻求市区更新的突破，透过分析土地用途，审视楼宇群附近是否有适合的政府土地和社区设施，可纳入“小区规划”的发展计划内，以一并审视重新规划的可行性。

他表示，目前深水埗“小区规划”方案正在详细设计阶段，涉及的市区更新范围达到160,000平方米。换言之，有16公顷的深水埗旧区范围都纳入重建更新研究范围。韦志成指，团队正应用URIS系统，就该小区内的道路连接安排、行人路畅达性、楼宇通风等作深入技术评估，改善重建方案。

韦志成亦指，未来URIS系统会继续优化，包括与政府构建中的“空间数据共享平台”合作，以提取更多元化的实时地理和空间数据。