两大新盘高开　市场反应不似预期　学者：发展商灵丹或失效

两个新盘先后于2017年高开，惟市场反应不似预期。其中，Grand YOHO 2期首三天收票仅300余张，相比去年8月1期首三天累收逾7,600张票，反差极大；而启德1号（II）开价后，首天收票逾280张，区内二手业主反应冷淡。学者认为，加辣的效果开始浮现，发展商“灵丹”或会失效，不排除稍后新盘会出现减价。

港人港地开价　同区二手业主反应淡

元朗Grand YOHO 2期为今年首个开价的焦点新盘，于周二（3日）开始收票，惟三天收票仅300余张，较第1期首3天收票量大跌九成，有当区代理指，虽然过去3天属平日，但市场反应显然较去年推售1期时冷淡，料周末睇楼及收票情况会有好转。而紧接登场的启德1号（II），开价翌日现场不乏睇楼人流，但未算墟冚，首天截至下午4时暂收票280张，同区二手业主的反应“异常冷静”，有别于一般新盘高开、同区业主心雄反价、封盘的情况。

而另边厢，发展商仍以进取姿态开盘，潘认为是策略上想营造气氛，皆因去年上半年，发展商于淡市下以贴市价、甚至略高市价推盘，却出乎意料地录得理想销售成绩，故今年欲食髓知味，惟今年存在加辣因素，买卖双方之间有落差，“买家未必再跟住发展商的指挥棒走”，潘认为“灵丹”或会失效，不排除首批销情欠佳，稍后会出现一手减价。