两大新盘高开　市场反应不似预期　学者：发展商灵丹或失效

两个新盘先后于2017年高开，惟市场反应不似预期。其中，Grand YOHO 2期首三天收票仅300余张，相比去年8月1期首三天累收逾7,600张票，反差极大；而启德1号（II）开价后，首天收票逾280张，区内二手业主反应冷淡。学者认为，加辣的效果开始浮现，发展商“灵丹”或会失效，不排除稍后新盘会出现减价。

港人港地开价　同区二手业主反应淡

元朗Grand YOHO 2期为今年首个开价的焦点新盘，于周二（3日）开始收票，惟三天收票仅300余张，较第1期首3天收票量大跌九成，有当区代理指，虽然过去3天属平日，但市场反应显然较去年推售1期时冷淡，料周末睇楼及收票情况会有好转。而紧接登场的启德1号（II），开价翌日现场不乏睇楼人流，但未算墟冚，首天截至下午4时暂收票280张，同区二手业主的反应“异常冷静”，有别于一般新盘高开、同区业主心雄反价、封盘的情况。

参考启德1号（I）去年8月开价，首批单位折实均价约14,471元，全数521伙于短短9天内沽清。然而，是次第二期首批单位呎价折实约17,589元，较五个月前高出逾两成。

有代理直言，“上次（1期）系港人港地项目首次出现，适逢楼市升温，又系启德区内首个私楼项目，吸引不少客源，但今次呎价比上次高两成，兴趣冇咁大。”

加辣后　投资者入市意欲减

事实上，去年推售的多个新盘，投资者客源占一定比例，政府加辣后，加重投资者入市成本，城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥指，加辣的效果开始在市场上反映，事实上，在加息及整体经济环境不明朗的情况下，潘认为市场存在忧虑，“连李嘉诚都睇淡香港经济啦”，相信准买家会倾向保守审慎。

而另边厢，发展商仍以进取姿态开盘，潘认为是策略上想营造气氛，皆因去年上半年，发展商于淡市下以贴市价、甚至略高市价推盘，却出乎意料地录得理想销售成绩，故今年欲食髓知味，惟今年存在加辣因素，买卖双方之间有落差，“买家未必再跟住发展商的指挥棒走”，潘认为“灵丹”或会失效，不排除首批销情欠佳，稍后会出现一手减价。