启德1号(II)125伙入场费642万　中海外答高定价：咩价先唔进取？

继元朗Grand YOHO第2期为今年打响头炮，启德1号（II）亦紧接于今天（5日）公布首张价单，首批涉125伙，价单定价由751.3万至2,078.4万元，呎价由17,414至26,013元，扣除最高折扣率14.5%，折实呎价介乎14,889元至22,240元，折实入场费约624万元，明天开始收票，最快下周开卖。

对于定价被指进取，中国海外地产董事总经理游伟光反问：“咩价先唔进取？” 又指即使邻近的绿置居平均呎价近6,000元，对启德1号定价亦无关系，“点解要担心无承接？绿置居系居屋嚟，启德1号系高级私人住宅。”

游伟光料楼市平稳发展

对于今次呎价较第1期高，游表示，今次价单跟第1期的第4张价单相比会较公允。他解释，今次定价是考虑到项目的前景、特性及土地招标成绩多项因素，“而家地价都升至1.36万啦。 ”他又称，定价参考九龙站上盖楼盘价格，未来亦有加价空间，他又认为，本港目前的刚性需求大，预料楼市会平稳发展。

今年10月落成

启德1号（II）日前已对外开放3个示范单位。项目包括两幢大厦，包括第3及5座，以及7幢低座、即第8至16座组成，涉及共624伙，当中分层单位面积由375至799平方呎，涵盖1房至3房；低座单位面积则由1,561平方呎起，料于今年10月落成，楼花期9个月。

参考启德1号（I）于去年8月推出首批单位，涉110伙，价单呎价由15,080元至18,418元，价单售价由582.1万至1466.2万元，若采最高折扣15.5%，折实最低售价由491.8万至1,238.9万元，折实呎价12,741至15,562元，贴近同区二手私楼价，及后数度加价，累加6%至7%。