本港多幅CDA土地未发展　屯门临海官地闲置26年　规划署将检讨

规划署每两年检讨已划作“综合发展区”（简称CDA）三年或以上的土地。在最新研究中，署方检视全港117幅CDA用地，认为有12个CDA地盘有待检讨其规划用途、发展范围等，这批用地的闲置年期长达10至26年不等。
资料显示，在该12幅用地中，元朗一幅地皮面积近20公顷，与黄埔花园相若，但却闲置了26年，署方认为，随港铁北环线发展，届时可检讨其CDA用途。而位于屯门的乐安排海水化淡厂亦同样被闲置26年，但该址不单面积大，更是位处海皮的“靓地”。
建筑、测量及规划界立法会议员谢伟铨批评，政府已闲置屯门乐安排海水化淡厂多年，令人质疑政府是否不想发展，他建议政府应设立时间表，以规定发展时间。

香港土地有不同用途，根据规划署文件，用途被划作CDA的土地，可鼓励发展商合并土地，以便有足够面积进行综合发展，并同时提供社区设施和休憩用地，例子包括黄埔花园，屋苑同时提供住宅、商业、社区设施。

117幅地皮被划作CDA用地多于3年

规划署研究发现，撇除被市建局等纳入发展计划的土地，截止今年3月尾，署方检讨了全港共117幅已划作CDA多于3年而未发展成形的土地，新界及市区分别有59幅和58幅。

规划署建议，可重新检讨当中12幅CDA地皮的规划用途、发展范围及密度等。而该12幅用地全部闲置了约10至26年。

屯门邻海9公顷官地闲置26年

资料显示，在该12幅用地中，有一幅地皮为官地，该址为屯门前乐安排海水化淡厂，占地9公顷、位处海皮，26年前已改划为CDA用途，但多年来未见有相关发展，是闲置年期最长的地皮之一，附近已有不少住宅发展，例如浪涛湾、海澄轩等。

屯门前乐安排海水化淡厂早在1981年被拆卸，用地在1994年被划为CDA用途，2002年曾用作海水抽水站，现时土地正作临时用途，部份用地正举行跳蚤市场。文件表明，由于占地甚广，故地皮可为房屋供应作出贡献，视乎基础设施和交通能力，当中或有空间检讨发展潜力。

逾20公顷地皮多次申建屋后撤回　同样闲置26年

除了屯门前乐安排海水化淡厂外，元朗牛潭尾潭尾军营以南、元朗牛潭尾上竹园以东亦闲置了26年，而前者更占地19.68公顷，是12幅地皮中占地最广阔的用地，面积与黄埔花园相若。

文件提到，两幅用地被多次申请建屋，但后来被撤回，由于政府现已邀请港铁规划的北环线，而北环线毗邻上述两幅用地，故有助增加发展潜力，届时可重新检讨土地用途。

两幅棕地已被敲定可发展公营房屋

另外，在12幅的土地中，有2幅棕地已获政府敲定可发展公营房屋，地皮分别位于元朗朗天路东北面，以及元朗庸园路以西及朗天路以北，面积分别有8.3及5.1公顷，各自闲置了10年，它们同在2010年被划作CDA用地。

谢伟铨：应设立发展时间表

建筑、测量及规划界立法会议员谢伟铨认为，政府应重新检视整个CDA政策，批评不少CDA土地业权难以整合，认为政府应担当“促进者”，例如容许业主分阶段发展、简化程序等，以增加土地或房屋供应。他又建议，政府应为安排海水化淡厂设立时间表，规定发展时间。