市建局橡树街项目试行“预先招标”　未来5年预算开支逾600亿

市建局行政总监韦志成今日（13日）发表网志，称在橡树街项目试行“预先招标”模式，以提早引入发展商进场，即在项目清场工作进入最后阶段时，便筹备展开项目招标的程序，预料相对一般的“先清场、后招标”工序，可提早约一年招标。
韦志成续指，市建局部署在未来5年开展多个规模庞大的重建项目，部份项目的地盘面积超过20,000平方米，需要迁置超过2,000个住户，估计预算开支将会超过600亿元。

可助资金尽快“回笼”

韦志成指出，若使用“预先招标”，市建局可提早从中标发展商收取前期款项，使资金提前“回笼”。此外，发展商亦能提早接手项目，以拟关图则、提交予政府部门审批等，使相关工作可以提早9个月至一年完成。而发展商在项目清场后接手地盘，可按预早批核的图则立即施工，并可加快向政府申请预售单位的工作。

引入两期付款安排

他又指，“预先招标”会引入两期付款安排，有别过往招标后，中标发展商在市建局批出合作发展合约时须一次过支付中标款额，或能促进中、小型发展商参与。

橡树街项目作试点

韦志成表示，由于“预先招标”是新尝试，故拣选了规模较细的项目推行，以测试市场反应。他解释，由于橡树项目地盘面积不足1,000平方米，并只余少量住宅租客和业主自用商舖仍未搬迁，清场复杂性较低，故市建局以此作为测试项目。

他说，已要求团队以今次项目作案例，以分析“预先招标”的模式，作为日后优化市建局项目的招标程序的参考。

庇利街项目会用传统招标模式

至于另一重建项目“土瓜湾庇利街／荣光街发展项目”，是市建局在土瓜湾推行“小区发展”以来，首个完成收购、清场并推出发展的项目。韦志成说，土瓜湾小区发展将分成3至4期推出，而庇利街项目是首个推出的项目。

他又指，项目在上周五发出合作发展意向书的邀请。由于项目规模大，地盘面积相当于橡树街项目的10倍多，而地契条款亦较复杂，故今次会采用传统的招标模式，在完成清场后才推出招标。

沿用一贯重建流程　重建周期将需时逾15年

韦志成说，市建局部署在未来5年开展多个规模庞大的重建项目，预算开支将会超过600亿元，若沿用一贯的重建流程，整个重建周期需时逾15年。

因此，市建局将加快研究压缩规划、收购等各个重建进程的措施，以缩短重建周期，加快资金回流，期望可将重建项目的整个周期，缩短三数年。