市建局土瓜湾庇利街 / 荣光街明招意向　涉70万呎估值逾百亿

市建局公布，将于明日（11日）就土瓜湾庇利街 / 荣光街发展项目，邀请有兴趣参与的发展商提交合作发展意向书，并将于本月25日截收意向书。该项目落成后可建楼面高达71.74万平方呎，料为2014年观塘市中心重建计划后的最大市建局项目。

有市场人士预计，该项目连同分红比例计，每呎楼面地价最高达1.5万元，即地皮估值最高达107亿元。

2014年后最大型市建局项目

上述土瓜湾项目于2016年3 月展开，地盘面积79,718平方呎。项目完成后预计可提供上限约为717,463平方呎的总楼面面积。是次项目规模庞大属近年罕见，亦为2014年观塘市中心重建计划后，最具规模的项目。该观塘项目即为现时的凯汇1期及2期，提供近150万平方呎。

该局又指出，成功取得本项目的发展商，须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展项目总体设计上的要求，与毗邻的重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更丰富的“地方营造”及智慧元素，提升该区的宜居性。

张翘楚料楼面地价1.3万至1.5万

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指出，上述项目为近年规模较大的市建局项目，区内部分二手屋苑的成交呎价约1.8万至2.2万元，估计连同分红因素计算，该项目的每呎楼面地价约1.3万至1.5万元。以此计算，地皮估值高达约93亿至107亿元。