市建局今年内协助300幢旧楼维修公用排水系统　涉1亿元资助

新一份《财政预算案》预留10亿元设立“楼宇排水系统维修资助计划”，本月起接受申请。市区重建局行政总监韦志成今（16日）在网志表示，今年内将协助300 幢合资格楼宇展开公用排水系统勘测或维修工程，涉及资助额约一亿元。

100幢曾参加楼宇更新大行动2.0计划

韦志成表示，新计划是协助楼龄40年或以上、符合住用单位平均每年应课差饷租值上限要求的业主，进行楼宇公用排水渠管检验、修葺和改善工程。计划涵盖两种类别，第一类是法团和业主组织主动申请个案，仍有尚未遵办与公用渠管相关法定命令的楼宇，涉及约150幢；第二类是由屋宇署按风险评估，挑选另外150幢尚未遵办公用渠管相关命令的楼宇，由政府承建商代业主进行所需工程，而楼宇业主可受惠于排水系统维修资助，以支付屋宇署代办工程所涉及费用。

市建局团队初步分析符合申请资格而尚未遵办公用渠管命令的楼宇资料，当中约100幢已参与第一轮和第二轮的楼宇更新大行动2.0计划。韦志成举例说，一宗位于九龙城、楼龄已达57年的旧楼个案，楼宇法团收到屋宇署发出强制验楼的法定通知后，在2018年申请参加“行动2.0”，聘请注册检验人员负责验楼，并评估楼宇状况及修葺工程范围，该个案同时符合资格申请“排水系统维修计划”。

该大厦法团主席邝女士表示，为整幢楼宇大维修，工程费一般以百万元计，纵使每户自住业主在“行动2.0”得到资助，但业主获取津贴后，估计每户仍要摊分一笔为数不少的工程费用。不过，由于其楼宇合资格参与“排水系统维修计划”，视乎维修工程回标价格，估计每户可获最多约5,000元的额外津贴，资助排水系统工程；楼宇在“行动2.0”所得的津贴，可拨在公用地方工程内其他需要进行的维修项目，变相令工程所得的政府资助津贴有所增加，进一步纾缓业主的经济压力。

私自改动喉管增工程费用

韦志成提及老旧楼宇内有不少单位被改建成“㓥房”出租，业主往往未经法团同意而加建厕所和排污分支喉管，私自接驳至垂直公用排水管，楼宇若进行排水系统维修工程，会一并处理所有铺设在外墙的渠管，无形中增加工程费用的开支。

此外，“㓥房”单位所加建的分支候管的数量，与没有改建的住宅单位（一般只有两至三条分支喉管接驳至公用排水管的集水斗）比较，会有很大的差距。他指，由于资助计划的资助是工程费用的八成，余下由每户业主所摊分负责，将有可能出现每户业主因更换分支喉管的数目不同而就摊分费用的多少而出现分歧，法团必须就此从中协调。

计划不包维修室内渠管设施如Ｕ型贮水管

另一项需要法团与业主达成共识，是有关排水系统的改善和优化方案。随著近年楼宇设计和排水系统设施效能的提升，业主在筹组楼宇维修工程时，除了更换已破损的渠管，更可考虑采用更高设计标准的排水系统，例如以密封式排水管道取代开放式的废水斗收集废水，减低污水排进水斗时溅起水花而引致病毒经空气散播的风险；或为公用排水管加入防止低层单位出现污水倒灌的排水设计等。

对于早前政府在确诊者居住单位内，发现用作阻隔病毒沿公用排水管回流入室内的Ｕ型贮水弯管遭人移除，以致出现病毒於单位内传播。他表示，这些安装在单位室内范围的渠管设施，并不在“排水系统维修计划”的资助计划范围内，业主需自行承担维修保养的责任。