收回土地｜剑指三类私人地涉55公顷 团体批收地慢：有地唔识用
政府日前公布运用“尚方宝剑”《收回土地条例》收回三幅私人土地，分别位于元朗及粉岭区，惟仅涉及约1.2公顷。
特首林郑月娥于2019年施政报告中，表示将“全力以赴”收回私人土地发展公营房屋 ，而当时指会运用《收回土地条例》收回3类私人地，除可作高密度房屋发展的土地外，新界棕地及寮屋区土地亦在其列。事隔两年，除今次公布收回的私人地，声称有450公顷棕地具可能发展潜力，最终却仅得10%可发展；意味着3类私人地最终仅涉约55公顷。本土研究社陈剑青指，政府收地速度慢及收回的土地量少，认为本港仍有不少可发展的用地，如丁地，质疑当局“有地唔识用。”
▼粉岭中心旁土地▼
林郑月娥前年曾称“全力以赴”收地
发展局终于公布收回三幅私人土地，分别位于粉岭新运路近黄岗山、毗邻粉岭中心；位于元朗十八乡路近龙田村的土地，及于元朗YOHO旁、元龙街与攸田东路交界的土地。3幅土地涉及约1.23公顷的私人地。
【施政报告2019】拟五年收回400多公顷私人土地 相当于21个维园
特首林郑月娥于2019年施政报告曾指出，将“全力以赴”收回私人土地发展公营房屋，更表示引用《收回土地条例》的收地工作“接踵而来”。当时指，于未来5年将会收回约400多公顷的土地，并将收回3类私人地作“百分百公营房屋”，除已规划作高密度房屋发展的私人土地外， 新界棕地及寮屋区土地亦在名单上。
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收回土地｜三幅私人地位置一览 部份毗邻粉岭中心、元朗YOHO
收回土地｜政府动用“尚方宝剑” 收3幅私地涉1.2公顷可建1600伙
▼YOHO Midtown旁土地▼
3幅地因涉地契修订暂不收回
不过，政府检视各类土地后，可收回的土地面积却不大。以今次宣布收地的高密度房屋发展私人地为例，政府当时表示将检视10幅丢空多年仍未发展的私人地，而涉及的地皮仍未与地政总署展开修改地契程序。于研究2年后，政府却只收回3幅土地、涉约1.2公顷私人地皮，更表明不发展当中2幅地，而余下的私人地亦有3幅因业主已提交地契修订或换地申请，政府亦暂不收回。
▼溱柏旁土地▼
棕地仅收10%发展公营房屋
至于棕地方面，规划署早前先后发表两个阶段的研究结果，分别于检视160公顷及290公顷的棕地后，合共只有47公顷棕地被评为合适作公营房屋发展。政府当时指，有450公顷棕地被列为具有高或中度发展潜力，意味着政府仅收回约10%的可发展棕地。而第3类的私人土地、即茶果岭村、牛池湾村和竹园联合村寮屋区，早前政府指共涉7公顷用地。换言之，政府当时扬言以《收回土地条例》收回的私人地，现时只涉及55公顷土地。
▼第二阶段研究：四组适合发展公营房屋棕地群▼
局部收高球场 靠增地积比加大供应
值得注意的是，于“土地大辩论”期间备受关注的粉岭高球场用地，政府同样不全面收回172公顷土地，只表明会收回当中的32公顷建屋。 其后发展局局长黄伟纶指，于不扩阔粉锦公路下，单位供应量可增加至9,000伙，较之前声称得4,000伙多一倍，被质疑靠增地积比率“笃数”或构成规划失当。
本土研究社指可研究收回中低密度发展土地
本土研究社陈剑青指，今次收回私人地及早前的棕地研究，反映政府收地速度慢及收回的土地量少。他认为当局只著眼于收回用地建屋，反映政府不懂得运用土地，“收地选择好窄。”他表示，本港有不少可作中低密度发展的土地，包括他们早前研究发现的约150公顷的丁地、发展商于市区囤积的土地等，认为本港并非无地可用，而是政府“有地唔识用。”
▼三幅土地示意图▼
▼第一阶段研究：八组适合发展公营房屋棕地群▼