收回土地｜地皮邻近YOHO等大屋苑　居民忧造成屏风效应增交通负荷

政府于2019年指，将检视10组已规划作综合发展区或住宅的私人土地，研究是否适合收回作公营房屋发展。历经两年时间，发展局日前公布将收回3幅分别位于元朗及粉岭、现划作住宅及综合发展区用途的私人土地。
3幅私人地均邻近大型私人屋苑，现时均用作停车场用途。当中于粉岭的地段毗邻粉岭中心，员工指事前未获政府通知，称停车场已营运20多年。有经常于该车场泊车的街坊称，区内车位不足，忧之后难另觅泊位。他又称，区内经常塞车，担心再增人口令交通不胜负荷。至于另一幅毗邻YOHO MIDTOWN的私人地，该处交通繁忙，有居民忧虑会加剧屏风效应。

▼三幅土地示意图▼

粉岭地皮现为停车场　员工：23年4月收地

政府公布收回3幅私人土地，其中一幅于粉岭新运路，旁边正正为粉岭中心及祥华邨。该用地现时为停车场用途，旁边有数间寮屋，不过根据政府收地的资料，只有停车场列入发展范围内。记者于早上到访，现场有十多辆私家车停泊，不过未见地政总署张贴的收地告示。员工莫小姐称，昨日有政府人员到场张贴告示才知道即将收地，形容通告“成张符咁”，故将其撕去。通告上指，地政总署将于2023年4月收地发展。她称，停车场营运约20年，指两年后才收地现暂未有打算，“饿死都未到。”

区太居于粉岭的村屋，由于会驾驶到粉岭中心一带买菜，不时会使用涉及收地范围的停车场。她指，昨日从新闻上得知将会发展资助房屋，担心以后更难觅得泊位，而因区内泊位不足，经常需要等候多时才能觅得咪表位，而停车场亦经常爆满。此外，她又指粉岭中心一带的道路经常塞车，担心若增加人口会令当区交通不胜负荷。

▼粉岭中心旁土地▼

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粉岭区其他公营房屋项目涉逾5000伙

新运路地皮旁边有粉岭中心及祥华邨，同时毗邻港铁粉岭站，交通便利，居民关先生指该地皮建居屋属好事，“有多啲楼咪好。”他指该区空气好、加上交通方便，“very good (非常好），起居屋我都抽啊。”

不过，粉岭近年有不少发展项目，包括房协于百和路的混合式房屋项目、粉岭第48区发展项目，分别涉及1,600伙及4,000伙单位。于当区居住40年的莫太指，当区现时人流多、甚为挤逼，平日繁忙时间外出买菜已“碰口碰鼻”，担心现有配套不足应付新增发展项目。她认为，当区的建体设施不足，希望政府发展时可增设各方面配套。

▼YOHO Midtown旁土地▼

元朗YOHO一带交通繁忙

另一幅即将收地的私人地，位于元朗元龙街与攸田东路交界，即新地项目YOHO MIDTOWN旁边，地理位置方便，不但邻近大型商场，亦有港铁、巴士站等。不过，由于附近有不少单栋住宅大厦，亦有不少餐厅，人流甚多；记者于平日的下午时份到访，凤攸东街、凤群街一带的交通已甚为繁忙。

江小姐居住于附近私楼达10年，指元朗区一带人口多，加上屯门区有发展项目，担心铁路难以应付需求，“返工上西铁要等3班车先上到，放工就要企到返嚟，逼到夹住。”她又指，YOHO落成后已令她的家中十分热，“玻璃反光射晒入我屋企，”担心新发展项目会更阻风，加剧屏风效应。她的家人有驾驶私家车，指区内车位紧张，若收回停车场建屋或令车位加价。

▼溱柏旁土地▼

相较于上述两幅土地，于十八乡路的第3幅私人地交通较为不便，与市中心有一段距离。不过，该处的附近主要为中低密度的发展项目，对面马路为村屋，而旁边的新世界发展项目“溱柏”每栋亦只有25层楼高。涉及收地的地段现为停车场，员工指该停车场营运约6年，于昨日才知道将被收地，不过估计需要与政府谈赔偿方案，认为至少要4年后才能收地。

持有土地公司董事之一陈金荣不在港

翻查土地注册处纪录，3幅私人地分别由不同发展商所持有，当中粉岭中心旁的土地，部分地段由“新保发展有限公司”持有，涉及2,245平方米（24,165平方呎），而该公司的股东兼董事为陈金荣。记者今日到该公司的注册地址，该处显示为一间名叫“新裕荣集团发展”的公司。员工指，陈金荣已大半年不在港，未能协助联络，而对于政府收地一事，公司亦不会作回应。

新地郭基𪸩：收地用作公营房屋　乐意配合

而新鸿基地产的子公司持有部分于元龙街与攸田东路交界的土地，涉及约880平方米（9,472平方呎）。新地执行董事郭基𪸩今日在港大出席论坛时指出，只要是收地用作公营房屋用途，符合法律的公共用途，新地乐意配合。不过他指政府亦需要多管齐下，为新界农地及湿地“松绑”，以增加每年的公私营房屋供应至5万伙。

他亦指出不应引用《收回土地条例》于已规划和正在更换土地用途的私营房屋和商业土地，应遵循《基本法》对私有产权的保障，以及公共用途在法例上的定义。他认为可透过政府收回部份长时间未有发展的土地，而私人发展商则负责已有规划的土地，可较政府提供更多单位量。

而政府回收的十八乡7,000平方米土地中，业主为新世界发展、邓辑伍祖及邓维新堂。其中邓辑伍祖的司理，是屏山乡事委员会现界执委、前副主席邓达善。他日前接受《香港01》访问时直斥“政府做乜都阻止唔到”，“呢个都唔系民主社会，系高压、愚人”。他直言政府曾开会商讨，但从无结论，今日看新闻才知道，未知道如何赔偿，又指曾多次申请发展，包括建别墅或商业用途，但均无回音。