逾千公顷私人丁地闲置　本土研究社：政府收地可建逾7万伙公屋

现时预留作兴建丁屋的“乡村式发展”官地达932公顷，但政府常以“零散”等理由拒绝发展。本士研究社调查后，发现原来除了政府丁地外，本港更有1,548.8公顷私人丁地正闲置，几乎等同整个明日大屿填海项目。
本士研究社表示，在该1,548.8公顷的私人丁地，扣除湿地、农地等，当中有149公顷被怀疑有潜在套丁的可能，若用作兴建最低密度的乡村式公屋，可提供约74,550伙公营房屋单位，满足逾22万人的住屋需求。
本土研究社指出，这些被怀疑有可能套丁的地块中，有9成面积大于发展局“零散”的定义，建议将丁地合并其地土地发展，料更具发展潜力，“如其比佢乱咁套丁，不如政府收返做公营房屋，或者释放佢嘅发展潜力。”

现时预留作兴建丁屋的“乡村式发展”官地，面积达932公顷。土地供应专责小组指出，该900多公顷的官地中，相当部分是现有丁屋的斜坡、通道等，地块较零碎，难以大规模发展。

闲置私人丁地多达1,500公顷　分布不零散

不过，除了官地外，本土研究社亦认为，私人拥有的丁地可探讨发展可能性。研究指出，现时有1,548.4公顷的闲置私人土地未建丁屋，当中有176.9公顷的土地有潜在套丁的可能，涉及787个地块。

根据发展局的定义，“零碎地块”意指面积小于0.05公顷的地块。不过，本土研究社发现，在该787块潜在套丁的土储中，有737块丁屋的面积高于0.05公顷，即逾5,000呎。换言之，即不属于发展局“零散”的准则。

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合并土地发展具潜力

本土研究社举例，在屏山乡榄口及山厦村一带，保守估计潜在发展疑似套丁土储达最少1.8公顷，若加上约1.71公顷政府闲置丁地，再配合邻近最少3公顷棕地，便能合并成6.5公顷的地块群组，并非如政府所称的“零落离散”，料可兴建至少3,000个公营房屋单位。

料可建7万多伙公营房屋

研究社指，在上述176.9公顷私人丁地的潜在套丁土储中，若剔除“不包括土地”、渔塘、湿地或农地，料将剩余149.1公顷闲置丁地。按照规划署的《香港规划标准与准则》，以“乡郊住宅发展密度第一区”最高密度发展，料149.1公顷用地可兴建74,550间乡村式公屋，单位面积约700平方呎，可满足223,650人的住屋需求。

相反，若用作兴建丁屋，按目前的分割地段情况估算，估计每公顷只能提供40间丁屋。

不符合中央要求解决深层次问题的指令

公共专业联盟政策召集人黎广德指出，根据现时的政策，政府可用《收回土地条例》回收土地，若证明有诈骗成份，亦可通过地契条款收回土地。

黎又指，现时政府对付丁屋问题的取态，并不符合香港的最新形势，亦不配合中央要求特区政府解决深层次问题的指令，因此，他认为现时已是解决疑似套丁土地的最佳时机。

发展局：似乎不切实际

发展局回复查询时指，现时法定图则内的“乡村式发展”地带，本质为低密度发展地带，主要反映新界原居民的现有认可村落，供原居民作丁屋发展之用。局方指，低密度发展地带发展多受制于现有基建配套设施，按照目前情况不适宜作高密度房屋发展之用，如果认为当中的闲置用地可短期内支持高密度房屋发展，似乎不切实际。

局方又指，由于丁屋的司法覆核案件尚未完结，而有关发展会对小型屋宇政策及划作“乡村式发展”地带的土地用途有所影响，目前并不适宜作检讨。