本土研究社指沙田疑现套丁屋苑烂尾项目 涉事公司董事为城中富豪
套丁权问题一向备受关注，本土研究社最新研究指出，沙田上禾𪨶村、排头村一带，有土地分别被两间公司买入后，分割成多幅面积相若的地段，并以划一价钱售予不同的原居民男子，有部份地段其后曾向地政总署申建丁屋，但遭署方拒绝，其后部份男丁又向同一家公司原价售出土地。
本土研究社表示，参考过往涉套丁案例，当中地主、男丁、发展商签订的秘密协议中，曾提及“回头契”的条款，即项目若未能如期发展，男丁就要将土地归还发展商或地主。本土研究社认为，上述“回购”行为，或佐证疑似潜在套丁可能性。
根据资料显示，上述上禾𪨶村项目，公司董事是郑维志，与永泰地产有限公司主席郑维志是同一人，而丽新集团董事会主席林建岳亦是其中一名董事。《香港01》正向丽新集团查询，截稿前未有回复。永泰地产有限公司则表示，与涉事公司并无任何关连。发展局回复查询表示，买卖及分割私人土地本身并不一定是“套丁”的指标或证据。
本土研究社发现，在沙田上禾𪨶村一带，有一幅约1.3公顷被大规模被分割地段，有潜在发展疑似套丁屋苑的可能。该地早年被私人公司购买，现时仍是绿油油一片，但根据地政总署的地图所示，山头已被分割成约逾80个地块，部份地块分割整齐，并预留疑似屋苑通道。
公司持有地块 划一价钱售男丁 去年再以原价回购土地
根据资料显示，“环辉发展有限公司”在1994年间以6,800万元向香港天主教教区购入大片土地，然后2007年申请将土地分割，之后将部份地块售予不同姓氏的原居民男丁，价钱同为100万元。不过，多名男丁去年又以原价100万元向“环辉发展有限公司”售回土地。
相反，部份已分割成疑似屋苑通路的业权，则未曾出售，一直由“环辉发展有限公司”持有。本土研究社成员夏淳权指出，今次研究在抽查潜在发展疑似套丁屋苑的土地时，亦发现不少疑似预留作屋苑道路的业权均由公司持有，“意味住有屋苑化管理趋势。”
资料显示，“环辉发展有限公司”早于1992年成立，当时董事为永泰地产有限公司主席郑维志及其他人，直至2000年丽新集团创办人林百欣及其养子林建康加入成为董事，而林百欣于2005年离世后，公司董事的名字改为现时的全国政协常委、丽新集团董事会主席林建岳。
据2015年的一宗法庭遗产案资料显示，当年已提及林建岳在沙田万佛寺附近一带，“持有一些土地业权”。而上禾𪨶村今次涉事的地段，正好在万佛寺附近。
排头村情况相若 划一以100万元售予原居民
此外，本土研究社亦发现附近的排头村，亦有潜在发展疑似套丁屋苑可能，情况与前述的上禾𪨶村项目相若。该地段面积约1.37公顷，现时仍然未见有发展，但同样被分割成不同地段，涉约70多个地段。
资料显示，该址主要由“纬晖有限公司”持有，公司在90年代以1,200万元购入土地后，再分别在2008年及2009年，同样把已分割的地段以划一价100万元售予不同姓氏原居民男丁，而疑似划作屋苑道路亦同样无出售。
该公司去年又再用原价向原居民回购土地。资料显示，“纬晖有限公司”与上述的“环辉发展有限公司”，其注册办事处地址一样，其中两名人士（林氏及张氏）同时担任两间公司的董事。值得注意是，两间公司的大股东都是一家名为Actswell的公司，而“环辉发展有限公司”的其中一个细股东为另一家公司，该公司由林建岳的母亲余宝珠担任董事。
申建丁屋被拒
记者向地政总署查询部份涉事的上禾𪨶村地段，署方指，沙田地政处于2008年1月收到丁屋申请，但已于2019年5月拒绝其申请。
本土研究社：不一定烂尾 可以翻生
夏淳权指，若要发展套丁项目，地主、男丁、发展商一般都会签署秘密协议。翻查过去的民事诉讼案件，判词曾透露出他们之间的协议条款，当中涉及“回购丁地”，“如果系期限内完成唔到套丁屋苑，就要将块地畀返发展商或地主。”
他认为，若地段多次涉及“回购丁地”，便有机会反映出当中存在秘密协议，增加了疑似“套丁”的可能性。不过他强调，回购丁地不等于完结，“地一直喺佢到，佢一直可以揾新男丁，再发展新嘅潜在套丁屋苑，所以唔系烂尾咁简单，系可以翻生。”
夏亦指，涉事公司在90年代已购入相关土地，即排头村、上禾𪨶村的涉事土地，至今已闲置了约27年至29年，形容浪费土地资源。
延伸阅读：本土研究社指177公顷地疑发展套丁屋苑 八乡莲花地最夸可建300幢
永泰地产强调无关连
记者就事件曾向丽新集团查询，但至今未获回复。永泰地产有限公司则回复指，公司与“环辉发展有限公司”并无任何关连，亦并非永泰地产有限公司旗下之附属公司、联营公司或合资企业。
发展局：私人地段买卖及分割 政府不应干预
发展局回应表示，私人地段的买卖及分割均属私人安排及协议，除非个别地契条款有条文约束，否则政府不能亦不应干预。局方又指，买卖及分割私人土地本身并不一定是“套丁”的指标或证据。原居村民于村内私人农地上申请丁屋时，进行土地转让及分割、预留车辆通道或停车位置亦很常見。
局方续指，就沙田排头和上禾𪨶及元朗虾尾新村的拟议乡村扩展区计划，现时小型屋宇政策司法覆核案件的申请人获批准上诉至终审法院，政府会留意司法覆核案件的发展，适时考虑未来路向。