㓥房租管｜小组主席梁永祥：订起始租金不可行　或侵犯私人产权

㓥房租务管制研究工作小组昨日向政府提交报告，建议设有强制性条款的标准租约，包括设立“2+2”的四年优先租住权、规限租金加幅至15%等，但未有设立“起始租金”，有关注㓥房团体建议参考单位差饷租值150%作为“起始租金”上限。
小组主席梁永祥今早在港台节目《千禧年代》认为，为每个单位逐一订租金并不可能，涉及的行政资源复杂，且有机会侵犯私人产权条例，若然推出“起始租金”有好大机会受到法律挑战，且不容易执行及尽快推出，两害取其轻之下决定放弃。相反若现有方案推行一段时间，㓥户情况未能改善，会为订立“起始租金”提供好的法律理据。

小组建议租期固定两年，两年内不得加租，租客最多可获“2+2”四年租住权。梁永祥表示，报告曾做实地研究，访问6,000个㓥房户，有52% 㓥房户居住两年，有一半已成功申请公屋。

不能让优先续租期与轮候公屋时间看齐

他坦言，不能够让优先续租期与轮候公屋平均5.7年时间看齐，但四年租住权已可令百分之50的㓥户受保障。对于业主批评，四年租住权削自主弹性，他承认是“锁死4年”，期限内不容让转租予亲戚父母；若然业主遇上租客有不良行为等，梁指，业主有权终止合约，“不论是生约定死约”，建议政府提供资源予差饷物业估价署及土地审裁处解决解决业主与租户纠纷。

报告亦建议规管㓥房续租租金，业主续租时可加租，加幅不可超出差估署私人住宅租金指数过去两年变化，并设15%封顶机制，若指数下跌，租金亦要相应下调。梁永祥表示，摊分每年加幅仅5%，认为研究显示，疫情下㓥户租金加幅中位数为7%，认为加5%已是最坏的情况的个案。