结业潮｜商家归咎贵租　地产界有保留：业主多数愿减　减幅平均6%

【结业潮/业主/租金/租客】由疫后通关至今，店舖结业潮不断，除了矛头指向港人北上消费，导致本港餐饮及零售业等生意大减，更有不少商家认为业主不肯共渡时艰，坚持不减租才是“死因”，由5月至今多个消失的本地品牌，例如“海皇粥店”、“大班面包西饼”、“鸿星海鲜酒家”等，都是不敌贵租而离场，连前特首、全国政协副主席梁振英都公开呼吁业主“随行就市”减租。

美联旺舖董事江静明表示，其实多个核心区的商舖舖租都有出现减幅，平均约6%，其中旺角亚皆老街一带最贵舖租，更由近年高峰期约80万，跌至目前约20多万。但他指有不少业主目前都因应市道愿意减租，有部份不肯减租，可能是现有租户曾有拖欠租金的情况，或有其他条件较佳的新租户，所以租户最后无法续租。

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美联旺舖董事江静明指，以本港其中一个核心区旺角区为例，基本上是旅游热点，亦是“小红书”热推旺区，但租务方面，今季跌幅大约6%，主要街道如亚皆老街一带，过去疫情前租金大约为70万至80万左右，其后陆续下跌，至今只需约20多万。他又说全香港核心区的一线街道情况相若，都录得5%至6%的跌幅。

对于业主不减租的情况，他认为不算多，当中有不少因素影响，如现有租户曾经或正在欠租，亦可能业主遇到另一些能符合其出租要求、条件更优的新客户，业主便可能维持原有租金水平。

江静明亦表示，根据他们的统计数据，虽然近来有800多间店舖结业，但同时有700多间新店舖开业，可说是“一鸡死一鸡鸣”。而新店舖主要是来自内地或韩国品牌攻港，只是现阶段未必太明显。他另说，业主可能因按揭贷款问题不愿减租，因为始终银行在估值时会考虑租金。

至于业主愿意减租的原因，他认为有两个，一是业主清楚现时整体经济环境差，二是因为现有租户良好，遂透过减租去支持租户。不过，减租的幅度也只是数个百分比，除非原有的租金比市场高出太多，否则业主并不会有大幅调整。江静明表示，愿意减租的业主，各区都有，“多数愿意减”。

不过，有业主愿意减租也好，仍然改变不了市况，据美联最新统计数字，四大核心购物区 (中环、尖沙咀、旺角及铜锣湾) 商舖空置率升至12.1%，创4年半新高，接近2020年第三季12.5%的历史高位。而旺角吉舖数量多达334个，情况最严峻。

记者日前到旺角视察，发现主要街道仍有很多正在招租的舖位，只是少见了一整排“吉舖林立”的景象。而在一些距离最旺地段弥敦道较远的地方，则仍有不少待租舖位，以胜利道为例，一街之中便有至少5个空置舖位。

其实近年市道不景，即使业主愿意减租，但很多商户的现有租约大部份是疫情前签订，以当时经济仍然好景的租金高位来计算，即使业主愿意减租6%，对比现时市况，实际对租户也帮不了多少。

以上月式结业的上环薄饼店JACOMAX为例，该店店主Jacopo早前接受《香港01》访问时透露，该店每月租金达20万元，为2014年的历史高位水平，但业主在续租谈判中仅提出过愿减数千元，店主要求减租后被对方“拖字诀”，最终决定不再续租，将该间已开业14年的总店结业。