发展局准酒店商厦改装学生宿舍　常秘何珮玲：助省改划时间降成本

发展局早前公布，将联同教育局推出先导计划，容许酒店、商厦毋须任何规划程序就能改装成学生宿舍，并毋须拆除“过剩楼面面积”等。发展局常任秘书长（规划及地政）何珮玲表示，计划有助节省时间及承办商入场的成本，有助应付未来将大幅上升的学生住宿设施需求。

发展局常任秘书长（规划及地政）何珮玲今日在港台节目《千禧年代》中表示，目前学生宿舍的用地用途为“住宅”，与酒店和商厦的用途有别，若要改装后两者为前者，需要向城规会申请改划土地用途。

当局推出的先导计划，会将酒店用途定义扩阔，扩大至计划下合资格的自资私营学生宿舍，何珮玲称可以节省时间、降低承建商入场的成本，刺激他们入场的意欲。她又称，两者在土地规划上，有相近性质，当局认为将宿舍纳入酒店定义的做法合理。

先导计划又容许酒店、商厦毋须拆除过剩的楼面面积。何珮玲解释，学生宿舍这类“住用建筑物”较酒店及商厦等“非住用建筑物”的地积比为低，当局会将学生宿舍纳入“非住用建筑物”，以容许酒店及商厦改建时，无须减少楼面面积，增加宿舍房间供应。

另外，商业楼宇的有盖停车场及上落客货范围等被豁免计入总楼面面积的范围，何珮玲指当局会容许市场改装，例如改装为健身室、自修室、洗衣房等宿舍设施，以灵活运用土地。

都大曾花6至9个月改装酒店做学生宿舍　料新措施节省申请时间

在同一节目发言的香港都会大学副校长（行政及机构发展）邝志良表示，都大非常欢迎措施，提到都大以往曾购入酒店改建宿舍，按现行做法，由寻找适当选址的酒店，到改装前向运输署、屋宇署等政府部门申请，再到实际改装，每个步骤都要花六至九个月，预计措施将有助节省向政府部门申请的时间。

至于大学对改建成学生宿舍的酒店或商厦有何要求？邝志良表示，大学主要会寻找邻近校园、附近多民生配套的酒店或商厦，又提到选址并非容易的过程，相信各大学会因应实际需要作调整。

测量师学会土地政策小组主席刘振江则认为，计划有助本港的中小型商厦转型，同时照顾学生的住宿需要，估计一些每层数千平方呎的商厦会较适合改建。先导计划同时有条件容许现有商业楼宇改建部分作学生宿舍，刘振江估计，多数投资者会倾向全栋改建，但提到一些仅持有商住楼宇当中商业部分楼面的投资者，亦可透过措施考虑改建手头上的物业，认为做法是考虑了本港的分拆业权制度。