调查：㓥房户被违法加租　四成因担心逼迁哑忍　社协倡订起始租金

【㓥房／加租／滥收水电／简朴房／租务管制】㓥房租务管制的法例，实施至今已逾3年。社区组织协会今日（11日）公布早前调查结果，发现有3%业主违反租务管制，续租租金加幅超过10%。调查又发现，业主另外订价计算水电费的收费方式仍属主流，最高达每度电2.2元。七成半(75.2%)受访者在怀疑业主触犯租务条例时选择哑忍，其中逾四成人担心会被业主赶走。

社协建议政府更主动执法、设立租务管制法例恒常检讨机制，又建议引入起始租金制度，规定业主分间单位出租的年租金收入，不得高于差估署租金估值120%。

㓥房租金占受访者入息比5年前升10个百分点

社协今年1月至2月向165名不适切居所租户进行网上问卷调查，现受访者的收入水平跌至近5年来低位，整体住户去年下半年平均月人中位数只有8,900元，租金占入息比例进一步攀升至48.8%的高位，较5年前的数字大幅提升近10个百分点。

调查又发现，31%受访者在最近一次续约时被加租，加租金额中位数由去年的200元增加至250元。3.8%受访者被业主加租10%以上，超过现行法例的加租上限。

半数受访者指业主另外订电费及水费收费　有业主另收垃圾费

怀疑滥收水电问题仍然普遍，55.2%及44.8%的受访者的电费及水费收费由业主另外订价计算，其中怀疑多收电费的情况特别严重，每度电的中位数达1.6元，最高达每度电2.2元。

调查亦显示，㓥房租客在进入“次期租赁”续约时，遭遇到各种不公平的对待，四成多现时没有租约的受访者，被拒绝签订租约，近四分一人指，业主表明如需签订租约，将收取额外费用，甚或加租。

在有签订租约的受访者中，三成人被收取按金以外的额外收费，收费项目包括垃圾费、水电表费用、中介费，有个别租客遭要求额外支付1,000元，方能获纸本租约。

七成半受访者选择哑忍　因担心被赶走

七成半受访者在怀疑业主触犯租务条例时选择哑忍，因为担心业主知道后被赶走，占超过四成。有㓥房户自2022年起租住土瓜湾一个单位，起始租金为4,500元，合约为期两年，但一年后便被业主加租500元，今年又再要求加租200元。

社协建议政府，于两年内订定管制“起始租金”的机制，并将“起始租金”包括在相关条例的规管范围内；又建议政府可参照差估署对个别单位估值租金水平，规定业主分间单位出租后年租金收入，不能高于租值120%。社协并建议政府，每两年检讨租务管制法例内容，以切实有效保障基层住屋权。