房协居屋峻然｜预制厨厕不能拆　厨房中岛可拆　楼王637万无海景

房协今日（26日）宣布以市价七折推售两个出售资助房屋项目，包括观塘安达臣道资助出售房屋“峻然”。该项目合共有960伙，售价介乎249.7万至636.7万元，平均呎价为8,960元。单位与房委会居屋不同，已配备基本装修、家电和厨柜。

值得注意的是，“峻然”的厨厕为预制组件，房协在售楼书中提醒业主不得改动或拆除构件的外墙和内墙、楼板和顶板。至于开放式厨房单位首次采用的厨房中岛则不是预装组件，可以拆除。安达臣道位置偏远“隔涉”，加上采用预制组件，会否担心影响销情？房协表示，房协过往的项目口碑很好，都很受欢迎，不时申请超额，对申请反应感到乐观。

▼ “峻然”地盘及周边环境 ▼

峻然呎价$8,084至$9,669

位于观塘安禧街的“峻然”，属于观塘安达臣道前石矿场项目R2-4用地，共有两座住宅大楼，楼高28层提供960伙，关键日期为2027年9月。实用面积介乎302至664平方呎，售价由249.7万起，呎价8,084至9,669元。

地址：观塘安禧街
单位数目：约960伙
座数：两座
层数：30层(包括两层地库)
关键日期：2027年9月30日
会所设施：峻逸厅、童乐天地、健身天地、悦读区、峻景室、峻乐室、乐韵室、畅乐室、畅游室等
停车场车位：136个

▼ “峻然”451平方呎两房单位 ▼

开放式厨房单位采用中岛设计可拆除

房协于东景大厦设有示范单位，模拟2A座18楼B室的两房开放式厨房单位，面积为451平方呎，售396.1万元，呎价8,783元。客厅设有一个38平方呎、望向内园的“三合一”露台，即包括冷气机槽及工作平台。单位开则方面，开门便是客厅，旁边是开放式厨房，是房协项目中首次采用中岛设计。

两个睡房位于同一边较“归一”，其中主人房不算宽敞，摆放标准四呎双人床后只能再多放置一个小衣柜。客房则更细，估计只可放置单人床及一张书台或房柜。

楼王售近637万元　呎价逾$9,500

根据售楼书，“楼王”为1A座26及27楼C室，售价636.7万元，呎价9,589元，均为三房单位。其中主人房为套房，即单位内共有两个厕所。厨房为梗厨设计，入伙时已配备了厨柜、煮食炉等。

景观方面，“楼王”单位的客厅、三间房间均望向东面大上托山，与海景无缘。相同间隔但望向相反方向的B室单位，则可俯瞰观塘区及远眺维港。由于前方房协另一项目“朗然”只有12层高，故预计“峻然”部分中高层单位有机会望到维港烟花景。

最平入场302呎单位　售249.7万

至于售价最低的“入场”单位则为1A座2楼A室单位，面积为302平方呎，呎价为8,268元，售249.7万元。该单位采用开放式厨房，厕所和睡房并排在一则，设有一个22平方呎的露台。换言之，扣除露台后，单位实用面积仅得280呎。

厨厕采用组装合成预制组件　中岛可拆

“峻然”所有单位厨厕都是采用“组装合成”预制钢筋混凝土组装，房协在售楼说明书列明任何情况下，住宅物业的业主或占用人都不得改动或拆除作为结构组件的“组装合成”构件的外墙和内墙、楼板和顶板。

与房委会“清水楼”不同，房协资助出售房屋的单位入伙前已有装修，需要改动或许较少。至于开放式厨房的中岛，房协指并非预制组件，但提醒买家若想改动，仍应留意售楼书规定及寻求专业人士意见。

▼点击睇另一房协居屋聚然▼

房协对申请反应感到乐观

“峻然”位置邻近前年房协前年推售的“朗然”，但未拣楼。被问到现时推出“峻然”会否影响“朗然”的销售情况，房协物业发展及市场事务总监高雪莹表示对两个项目都有信心，又称房协过往项目都很受欢迎，有超额的情况，相信申请反应都是乐观。她又指，申请者可以考虑哪个项目较喜欢，可以再申请这一期新的资助出售房屋。