居屋2024将开售│房署：启盈苑等3屋苑预制厨厕　2屋苑属MiC建造

在“居屋2022”首度发售的启德启欣苑，早前有业主买楼后才得知单位采用“立体预制浴室及厨房”，即厨厕不能改动，质疑售楼书没有列明，事件惹起争议，而截至今年3月11日，启欣苑已录得74宗挞订。房屋署回复查询表示，“居屋2024”的5个新屋苑中，裕兴苑、启盈苑和高曦苑采用“立体预制浴室及厨房”组件；安柏苑和兆湖苑则采用“组装合成”建筑法（MiC）建造整个单位。

房委会兴建的发展项目，不受《一手楼销售条例》有关售楼说明书的规管，毋须披露建筑方法。房屋署最新表示，在草拟资助出售单位的销售资料时，均会检视相关发展项目的最新资料，与时并进持续完善相关内容，务求为买家提供清晰和实用的资料。

相关报道：居屋2024将开售│房委会毋须披露MiC组装合成　江玉欢批：有欠公道

启欣苑厨厕不能改动　有业主入伙后始得知

属“居屋2022”首度发售的启德启欣苑，共提供1,840个单位，有业主买楼后才得知单位采用“立体预制浴室及厨房”，即厨厕也不能改动。根据启欣苑的成交纪录册，截至今年3月11日，已录得74宗挞订，其中14个单位将于“居屋2024”重新推售，预计第二季拣楼。

房屋署：出租公屋及资助出售房屋　早于2002年已采用立体预制浴室及厨房

“预制建筑技术”指大部分建筑组件已在厂房中装嵌，再运送到地盘安装。房屋署表示，房委会视乎项目和地盘实际环境等因素采用不同的预制组件，包括预制外墙、半预制楼板、“立体预制浴室及厨房”等作为大厦构件。以“立体预制浴室及厨房”为例，房委会早于约2002年已经开始使用于出租公屋及资助出售房屋。

“居屋2023”安桦苑为首个居屋项目采用MiC

房屋署指，“立体预制浴室及厨房”与“组装合成”建筑法（MiC）的概念相同。除了浴室及厨房，房委会会在适合的项目使用MiC建造整个单位，以提高造工水平。房屋署称，房委会首个采用MiC兴建的居屋项目是“居屋2023”中的安桦苑，该项目亦即将落成。

“居屋2024”：安柏苑、兆湖苑采用MiC兴建

房屋署称，“居屋2024”的5个新屋苑中，裕兴苑、启盈苑和高曦苑采用“立体预制浴室及厨房”组件；安柏苑和兆湖苑则采用MiC兴建。

房屋署指，“组装合成”建筑法（MiC）的效果理想，亦能提升建筑质素并减低地盘需要的人手，又可以令建筑过程更安全、更环保。房屋署强调，房委会在设计和施工时，所有建筑方法都同样遵守《建筑物条例》以及房委会一贯的品质要求。

房屋署：会检视相关发展项目最新资料

房委会兴建的发展项目，不受《一手楼销售条例》有关售楼说明书的规管，毋须披露建筑方法，立法会议员江玉欢认为，重点是售楼资料或买卖合约图则有没有提供足够资料，让准买家作出充份掌握资讯作出的决定，又指房委会作为政府机关，运作上应更透明公开。

房屋署回应指，房委会在草拟资助出售单位的销售资料时，均会检视相关发展项目的最新资料，与时并进持续完善相关内容，务求为买家提供清晰和实用的资料。

房屋署又称，虽然《一手住宅物业销售条例》不适用于由房委会兴建的发展项目，但房委会一直在切实可行的情况下尽量遵从有关条文。房屋署重申，不论单位使用任何建筑方法，任何期数的房委会资助出售单位业主都同样需要遵守有关改动及加建工程的法例规定。

启欣苑已录74宗挞订　大单位业主损失20万元

翻查启欣苑的成交纪录册，截至今年3月11日下午6时有74宗挞订个案。其中A座38楼10室售价为400万2,700元，如属白表买家，或损失10%订金，即约40万元；如属绿表买家，或损失5%订金，即约20万元。