一级历史建筑卢吉道27号拟租官地作花园　团体批缺资讯难监察保育

被列为一级历史建筑的山顶卢吉道27号大宅，继早前拟改建酒店惹民间反对而煞停后，屋宇署于今年1月批准大宅扩建，容许业主于大宅旁加建一座住宅。业主近日被揭拟再申请以短期租约形式，租用位于大宅旁的政府土地，拟作通道和花园用途。据了解拟先定一年租约，其后按季续租。
有关注团体指，地政总署未有交代短租地申请与大宅扩建是否有关，亦拒绝透露发展的详情。他们质疑申请范围涉及官地，加上位于一级历史建筑旁，有关部门的资讯透明度应更高，否则民间难以监察。项目的咨询期将到明日（21日）结束。
地政总署回复指，收到卢吉道27号的业主短期租约相关申请，正按既定程序处理。屋宇署指，拟议的扩建工程不涉及有关的一级历史建筑，并于完工后开放图则供公众查阅。

租约拟先定一年

被评为一级历史建筑的卢吉道27号大宅，屋宇署于本年1月批准业主于大宅旁，增建一座住宅建筑物。业主近日拟再申请以短期租约，租用位于大宅旁的政府土地，占地约808平方米、即约8,700平方呎的官地，打算作通道及花园用途。相关租约拟先定一年，其后再按季续租。翻查港府的地理资讯地图，该处属绿化带。

团体批影响建筑物整体性

关注团体“美丽香港联盟”项目经理陈嘉文指，本月初获地政总署就短租约用地咨询，团体曾就此向相关部门查询，但地政总署未有透露发展详情，亦无交代该申请，是否与卢吉道27号早前扩建计划有关。

她质疑申请涉及官地，加上毗邻一级历史建筑的卢吉道27号大宅，公众有必要知道更多资讯，否则将难以监察建筑物保育情况，“点样去判断反唔反对？”她又指，早前屋宇署批准扩建计划前，亦未有咨询，仅靠街坊发现，并由团体向部门查询。她认为政府对于涉及历史建筑的改动，应更具透明度。

陈嘉文续说，有关部门称扩建计划无影响大宅，但已影响历史建筑的整体性。她担心扩建带来额外人口，会影响排污、交通等。有关项目的咨询期，将于明日（21日）结束。

曾有一级历史建筑大宅成功换地

卢吉道27号大宅于1916年落成，至今有约105年历史。于2013年被业主申请改划为酒店，其后惹起民间反对，最终于同年被评为二级历史建筑。业主最终于2016年煞停改划方案，并主动提出升格为一级历史建筑，获古咨会通过。

根据现时政策，对于私人拥有的评级历史建筑，业主仍有发展权。不过，过往有业主曾就一级历史建筑成功申请换地，由长实持有的半山甘道23号大宅，为一级历史建筑，于2018年获政府通过进行非原址换地，以保育该幢历史建筑作活化再用，最终获批另一幅于甘道约1,100平方米、绿化地带的土地。

地政总署回复指，收到卢吉道27号的业主申请，以短期租约形式承租毗邻的政府土地，包括现时连接卢吉道与该地段的通道，以作为通道及附属花园用途。署方正按既定程序处理。

屋宇署回复查询，指卢吉道27号业主委任的认可人士曾于2020年根据《建筑物条例》多次向屋宇署呈交审批建筑图则的申请，拟议的建筑工程并不涉及有关的一级历史建筑。屋宇署已按照《建筑物条例》及其附属规例的规定审批，并把建筑图则转介予其他相关政府部门征询意见，包括古物古迹办事处、土力工程处、渠务署、规划署、运输署、路政署等。

完工后才开放图则供公众查阅

经咨询有关部门，屋宇署认为该建筑图则符合《建筑物条例》规定，并于2021年1月批准有关建筑工程的图则。于征询意见过程中，古迹办亦透过本署要求有关业主采取合适措施，确保有关的历史建筑不受工程影响。

屋宇署指，认可人士按条例规定呈交建筑图则申请批准时，屋宇署是有保密责任。按相关作业备考公布的既定机制，除非得到呈交建筑图则申请批准的有关人士的同意，有关建筑图则只会在建筑工程完工后供公众查阅。