㓥房租管｜林郑突决定立法　关注团体批拖字诀：立法唔等于收货

于去年成立的㓥房租务管制研究工作小组，将于下月底向政府提交报告，特首林郑月娥今日（4日）率于立法会公布，将立法处理㓥房租务机制。
值得注意是，特首林郑月娥于2018年曾指于本港整体楼房不足下，实施租管或会减少出租单位供应，最终于去年4年才成立㓥房租务管制研究工作小组，著手处理租管问题。有关注团体指，民间自2004年后已多次提出租务管制措施，但政府以自由市场为由推搪，批评政府“一直拖，唔知点解要等个研究小组报告。”但现时却在小组交报告前已讲明会立法规管。团体亦指“立法唔等于收货”，促应设有部门作监察，否则法例只会形同虚设。

港府于2004年取消租住权管制，于2004年之前租客若愿缴付市值租金，业主须把物业继续租予原租客，而业主可以自住或租客欠租等理由收回物业，而业主收回物业前需提供一定的通知期。不过当时有声音指条例偏向保障租客利益，加上当时楼市持续低迷，为平衡业主与租客租益及令住宅市场回复自由运作，政府最终撤销条例。其后坊间一直有建议重新引入租务管制，加上㓥房渐多，不少团体提出租金管制及适足住屋权等建议。

林郑上任初曾指租管会令供应减少

于2018年，特首林郑月娥被问到租管建议时，曾指租管或会导致出租单位减少，于整体香港楼房不足情况下，保持有楼宇单位出租，为政府需要考虑的因素。拖拉数年，政府于去年正式成立㓥房租务管制小组，林郑月娥于去年11月曾指由于小组于2021年初才提交报告，当时表明“未有方向作出管制，难以承诺可于明年中提交条例草案上立法会”，仅称会“尽快做”。

佘庆云批政府“立硬法”

小组将于3月底向政府交报告，但特首林郑月娥周四(4日)已扬言会立法，小组成员之一、业主会会长佘庆云指，政府作风一向不理坊间意见，形容整项工作沦为“假民调”，“都立硬法，只系辣啲同无咁辣。”他又估计，将法例提交立法会审议时，立法会议员必然会“加盐加醋”，料条例将会更严。

关注团体促设部门监察推行租管

观塘㓥房居民关注组组织者陈颖彤称，坊间于2004年起已要求重设租务管制，而民间一直有推出不同的研究报告，相信政府可一早推行租务管制，惟政府“一直拖，唔知点解要等个研究小组报告。”但现时却又在小组报告出炉前，讲明会就此立法，她促政府应设立部门监管租管推行情况，并尽快订立相关细节，否则租管形同虚设，“立法唔等于收货，唔好当交功课。”

葵涌㓥房居民大联盟成员吴堃廉称，㓥房户等租管“唔系等年半，而系由2004年等到依家。”他指关注对租金增幅规管、续租权等推行细节。他说，于订立租约时应提供弹性，而租金升幅应参考差估署水平、物价水平等。