㓥房租管｜梁永祥称将推“㓥房指南”　冀新业主按标准分间㓥房

政府委任㓥房租务管制研究工作小组，研究实施㓥房租务管制的可行性。立法会房屋事务委员会今日（31日）开会讨论小组的工作进展。小组主席梁永祥表示，经过多月讨论，小组原则上认为，政府应就㓥房租务实施适当规管，但同时要平衡租户及业主的权益，又预告若实施租管，床位会包涵在内。
梁永祥又指，日后将推出“㓥房指南”，希望新加入该行业的业主，可按照新制定的标准设计㓥房，相信届时太旧太差的㓥房会被取缔。不过，他坦言暂时不能硬性规定业主执行，否则担心很多㓥房被取缔。

梁永祥表示，曾经多方面考虑如何改善㓥房质素，但认为要顾及现实，“如果有不适切嘅㓥房，个业主用低价出租，我相信仍然有市场。”他又指，现时本港公屋及过渡性房屋供应滞后，故部份人要先入住较便宜的居所。

梁：曲线提高㓥房质素

梁永祥认为，只能用“曲线”方法处理，以提高将来㓥房的质素。他解释，日后会推出“㓥房指南”，希望新加入该行业的业主，可按照新制定的标准设计㓥房，令新㓥房有较高水平，相信届时太旧太差的㓥房会慢慢被取缔。梁强调，他们的目标只想管制㓥房，若然㓥房在短时间内被全部取缔，担心会有反效果，令很多人流离失所。

被问及业主不遵守“㓥房指南”的后果，梁永祥指，日后可研究将“指南”加入法例内，但怕若现时硬性执行，担心很多㓥房会被取缔，承认暂时做不到。

8成㓥房户有订立书面租约　坊间有“几好嘅业主”

梁永祥表示，虽然大众或对㓥房业主的印象都是“无良业主”，但工作小组曾接触到一些㓥房户，表示曾遇到“几好嘅业主”，例如收取合理租金、不会常加租、为租户申请安装独立电标等。

他又指，就顾问提交的㓥房调查，根据初步数据显示，约8成㓥房户有订立书面租约，亦有不少㓥房户曾表示，业主在过去3年曾减租。

不少建议要立法　已开展前期工作

运房局主任(特别职务)陈嘉信指，初步观察不少工作都需要立法，例如日后若需要强制性要求业主及租客签订标准租约，便需要透过立法才能实施。他续指，虽然未有最终建议，但当局、法律专家小组及律政司已开展前期工作。

被问及日后租管会否规管不合法㓥房，陈帆承认需要小心研究，要小心拿捏非住宅用途处所的㓥房，包括在工厦、寮屋、农地上的㓥房等。他担心，若全面处理，便有可能变相政府认同这些非法用途。

单身妈妈㓥房户印象最深

梁永祥又指，在去年6月至11月期间，小组曾实地探访多区不同类型的㓥房，住户一般是低收入人士或家庭，但却要承担沉重租金，而且不少环境欠佳。

他又在开场白中主动提到，探访过其中一个㓥房家庭令他印象深刻。一名单亲妈妈与两名女儿住在唐楼的天台㓥房，该幢唐楼与附近的大厦都被收购，大部份人已搬走，楼梯不单无照明，厕所水管亦损坏，但业主并无维修。若有生理需要，一家人只能上落8层楼梯到附近的公厕。

有信心3月底前交报告

运房局局长陈帆指，希望公营房屋供应足够后，可解决到㓥房问题，相信要十年、或较长时间。陈帆又指，现时消防安全、环境卫生等都有相关法例，强调现时有法例框架管理㓥房的问题，若日后立法实施租管，相信焦点在租务上。

陈帆亦指，小组最初目标在今年上半年完成研究，现时有信心可提前在3月底前完成，并向政府提交报告。