【新辣招】资金转炒非住宅物业　张炳良：密切留意、果断处理

立法会房屋事务委员会今（5日）讨论新一轮楼市辣招，有议员质疑措施“治标不治本”，更导致资金转投“炒车位”，运输及房屋局局长张炳良指，当局有密切留意非住宅物业市场，如再呈现亢奋，同样会“果断处理”，意味当局或会再出招。

政府于上月4日公布的新一轮辣招措施，主要针对住宅市场，多名议员均认为措施仅属“止咳”，未有根治根本问题，张炳良回应指，解决楼市问题始终要靠增加供应，但楼价升跌除受供应影响，还有息率等因素，而辣招推出后楼市确实有冷却迹象。

此外，公民党郭家麒又质疑，辣招只针对住宅，因而令资金转炒车位，形成另一泡沫。张炳良解释，在扩展双倍印花税之前，已掌握非住宅物业市场的数据，当局认为价格是稳定的，个别更录跌幅，如工厦、舖位及写字楼售价分别录得2.8至6.1%的下跌幅，但他重申，如该市场再出现亢奋，会“果断处理”，当局一直有密切留意。

按揭问题　政府与发展商角力

此外，公民党谭文豪认为，楼价被推高其中一个原因是发展商出二按等手段，令表面上“上车易左，但单位又可卖贵啲”，故认为政府应从按揭措施入手，张炳良回应指，在按揭问题上政府与发展商是存在角力的，但认为现行的措施已具成效。

不过，新辣招下，非住宅市场动作频仍，有投资者看准近期资金转流方向，推出商场拆售。其中，由“洗米华”周焯华、陈秉志及罗珠雄等投资者持有的将军澳慧安园商场1楼，短期内推出拆售。该场已命名为“慧星汇”，被分间成近百个迷你舖位，面积由70平方呎起，据传售价由100万元起。