【楼市新辣招】曾俊华：政府无“银子弹”解决楼市问题

政府上周五公布新一轮楼市“加辣”措施，提高住宅物业买卖印花税，税率划一至15%。推出新措施后楼市即时冷却，发展局局长陈茂波和财政司司长曾俊华今（6日）日均撰写网志为“加辣”解画，认为措施适当。曾俊华解释，近月楼市风险愈来愈高，若不采取行动或危及金融体系的稳定，在权衡轻重之下认为“加辣”是适当的措施。

曾俊华指新措施推出后，坊间有声音认为政府反应过度，措施“过辣”，但他指每次推出新措施时，政府都小心考虑一篮子因素，包括宏观经济、不同组别楼宇的楼价、成交量及市场心理等。

不认同措施“过辣”他表示，政府留意到近月楼价反弹、升幅加快，成交也再度活跃，投资住宅物业的交易有快速增加的趋势，若不采取行动，任由风险进一步恶化，最终会危及宏观经济及金融体系的稳定。即使新措施或会影响投资和消费意欲，但在权衡轻重之下，政府仍然认为新措施是适当。

曾俊华相信措施会对成交带来即时和显著的冷却作用，强调影响楼市的因素众多，但政府没有“银子弹”可一劳永逸解决楼市问题，未来会继续密切监察楼市走势，并透过增加房屋供应，去纾缓楼市供求失衡。

陈茂波：瞓身解决住屋苦恼

陈茂波则指，推出新辣招的时机恰当，可确保港人“自住优先、投资其次”的政策目标，因上季本地人买楼收租占总成交超过2成，变相挤压自住人士买楼的空间，亦不认为措施过辣，呼吁市民静观其变，了解市场反应。

至于有意见指新措施针对香港人，对内地人影响较少，陈茂波认为这是误解，因内地人买楼亦须缴付新印花税，两者负担同样都加重，而内地人来港买楼的数字一直不超过2%，暂未需急切处理。

陈茂波以“压投资需求，续力增供应”为题，称未来会“瞓身解决大家住屋难的苦恼”，表示在私人住宅供应方面，2014至2016年的财政年度均超出供应目标，而2016/17年度的供应目标是1.8万个单位，推算首三季可供应的住宅单位已达标9成、即1.61万个，相信全年私人住宅土地供应可再次超标。