释法前推楼市新辣招 住宅物业印花税增至15% 政府消息：非故意
港府昨日（4日）接获全国人大将释法的通知之际，特首梁振英于同日下午召开记者会，宣布再推楼市“辣招”，今日起提高买卖住宅的印花税至交易额的15%，新税率不适用于非住宅物业，首次置业、无任何物业的香港永久性居民亦续获豁免。在政治敏感时刻，梁振英推出“土地问题”，在记者会上拒绝回应是否借此淡化释法，政府消息则指，选择周五公布新辣招，主因可有周末让市场消化消息，过往都是如此安排，并非故意与释法同日公布。
上任以来，一直强调房屋政策为重中之重的梁振英，继3年前推出楼市“双辣招”后，如今再推“辣招”。梁振英联同相关问责官员，包括财政司司长曾俊华、运输及房屋局局长张炳良教授、发展局局长陈茂波、财经事务及库务局局长陈家强出席记者会。
首次置业者不受影响
有关新措施是于今日起，划一提高购买住宅的印花税至交易额的15%，无论以个人名义或公司名义购买均须缴交，新税率不适用于非住宅物业，首次置业的香港永久性居民继续获豁免新税率，今日或之前签署的交易不受影响。
梁振英表示，过去港府通过印花税措施，遏抑3种非自住需求，包括外来、投资及炒卖需求，而过去额外印花税（SSD）出台后，外来及炒卖需求大减，但投资需求一直主导市场，故需采取新遏抑措施。
楼市今年第二季再度亢奋
运输及房屋局局长张炳良称，楼市近况只升不跌，故推出新印花税措施。他指住宅价格曾一度由去年10月到今年3月回落，但今年第2季回升，近期再度出现亢奋迹象，自3月至9月累计反弹8.9%，升势主要由中小型单位带动，楼价环比升幅在4月份增加0.7%，至9月已增至2.8%，是2013年2月以来最大升幅。
被问及15%印花税是否过辣，张炳良解释，过去的双倍印花税是累进式，对细单位的负担较小，所以划一15%是经过细心计算而定出，针对细单位升势而设。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮预料，措施短期内的冲击都“几大”，对中、小型物业影响最大，以价值400万元的单位为例，原本双倍印花税税率为4.5%，税额为18万元，但新税率下，即时升至60万元，投资客要多缴42万元。
他又称，市场需一段时间消化有关消息，料未来1、2个月物业成交量会急跌30%至40%，“短期内买家入市意欲会减低，心急的业主或者会割价求售。”不过，他不认为楼价因此大跌，“市场还有许多资金，想入市的投资者亦大有人在，心理影响会有，但无损刚性需求。”
议员倡同时调整BSD
立法会房屋事务委员会主席麦美娟认为，增加印花税能助一般市民“上车”，被问及15%是否太多，她认为政府要“重手一啲”，才达立竿见影之效。
建筑、测量、都市规划及园境界姚松炎认为，新印花税正是“承认过往嘅辣招无效”，又因新招不适用于非住宅物业，无任何物业的香港永久性居民亦可豁免新税率，发展商或炒卖买家“会尽一切办法攻呢个漏洞”。胡志伟则批评，政府忽略海外热钱流入，尤其内地买家拉动住宅需求，认为政府需调整买家印花税（BSD）。
政府消息：冀让市场冷静
对于一日之内，先有全国人大将释法的通知，下午港府随即公布“新辣招”，有政府消息人士声称，并非故意。消息人士形容楼市近月亢奋，超低利息大环境仍持续，即使12月料会加息，也未有改变，如不推出针对措施，楼价会再升，想置业更难，强调今次辣招“目标系希望市场冷静”。消息又指是次措施早已筹划一段时间，选择在周五公布，原因是可有周末让市场消化，过往都是如此安排。
至于为何不把措施扩展至非住宅项目，消息人士指因有关物业的交投在“辣招”下已减少，市况呆滞，故不考虑一并纳入。