释法前推楼市新辣招　住宅物业印花税增至15%　政府消息：非故意

港府昨日（4日）接获全国人大将释法的通知之际，特首梁振英于同日下午召开记者会，宣布再推楼市“辣招”，今日起提高买卖住宅的印花税至交易额的15%，新税率不适用于非住宅物业，首次置业、无任何物业的香港永久性居民亦续获豁免。
在政治敏感时刻，梁振英推出“土地问题”，在记者会上拒绝回应是否借此淡化释法，政府消息则指，选择周五公布新辣招，主因可有周末让市场消化消息，过往都是如此安排，并非故意与释法同日公布。

上任以来，一直强调房屋政策为重中之重的梁振英，继3年前推出楼市“双辣招”后，如今再推“辣招”。梁振英联同相关问责官员，包括财政司司长曾俊华、运输及房屋局局长张炳良教授、发展局局长陈茂波、财经事务及库务局局长陈家强出席记者会。

梁振英讲楼市新辣招　曾俊华疑似抢咪反击

首次置业者不受影响

有关新措施是于今日起，划一提高购买住宅的印花税至交易额的15%，无论以个人名义或公司名义购买均须缴交，新税率不适用于非住宅物业，首次置业的香港永久性居民继续获豁免新税率，今日或之前签署的交易不受影响。

梁振英表示，过去港府通过印花税措施，遏抑3种非自住需求，包括外来、投资及炒卖需求，而过去额外印花税（SSD）出台后，外来及炒卖需求大减，但投资需求一直主导市场，故需采取新遏抑措施。

【楼市新辣招】上任4年楼价累升近4成　梁政府被迫再出招压市

【楼市新辣招】分析指楼价难大跌　细价楼买家最受影响

利嘉阁地产研究部主管陈海潮预料，措施短期内的冲击都“几大”，对中、小型物业影响最大，以价值400万元的单位为例，原本双倍印花税税率为4.5%，税额为18万元，但新税率下，即时升至60万元，投资客要多缴42万元。

他又称，市场需一段时间消化有关消息，料未来1、2个月物业成交量会急跌30%至40%，“短期内买家入市意欲会减低，心急的业主或者会割价求售。”不过，他不认为楼价因此大跌，“市场还有许多资金，想入市的投资者亦大有人在，心理影响会有，但无损刚性需求。”

加辣记者会被追问淡化释法　梁振英避答　仅指待人大释法后回应

政府消息：冀让市场冷静

对于一日之内，先有全国人大将释法的通知，下午港府随即公布“新辣招”，有政府消息人士声称，并非故意。消息人士形容楼市近月亢奋，超低利息大环境仍持续，即使12月料会加息，也未有改变，如不推出针对措施，楼价会再升，想置业更难，强调今次辣招“目标系希望市场冷静”。消息又指是次措施早已筹划一段时间，选择在周五公布，原因是可有周末让市场消化，过往都是如此安排。

至于为何不把措施扩展至非住宅项目，消息人士指因有关物业的交投在“辣招”下已减少，市况呆滞，故不考虑一并纳入。