新地过渡屋同心村位处湿地修复区　拟建1800伙　称无发现湿地生境

新地早前公布，会以1元象征式租金，租出元朗山贝路约30万呎的农地，以发展名为“同心村”的过渡性房屋项目。
城规会文件显示，项目将提供约1,800伙过渡性房屋单位，供约3,840人居住。拟议项目预定在2022年第二季完成，并在同年年中开始入住。
文件又透露，地皮现时被划为“综合发展包括湿地修复区”，但强调申请地点内并无发现现存的湿地生态环境，项目亦不会减少或影响申请地点以外的湿地生境。

新地早前已公布，“同心村”会与圣公会福利协会合作。今次的申请书由圣公会福利协会提交。

文件显示，涉及地皮现划为“其他指定用途”注明“综合发展包括湿地修复区”，申请人拟改划为临时过渡性房屋用途，为期3年。地皮毗邻私人住宅采叶庭。

设社会服务中心、生活用品馆

项目拟设3幢住用建筑物，最高4层，住用的总楼面面积约37,497平方米，以提供约1,800伙单位，供约3,480人居住，拟议发展地积比率不多于1.7倍。项目会主要采用“组装合成”建筑法。

此外，项目亦设辅助设施，例如综合社会服务中心、物业办事处、社区备膳室、社区洗衣房、生活用品馆、便利店形式的小型社区零售设施，又会设立多用途活动室，以让非政府机构为居民举行活动或提供服务，包括儿童课后照顾等。

称不会影响湿地生境

文件透露，申请地点已被丢空一段时间，之前亦未有永久性住宅发展获批，认为拟议的临时用途只在有关地带内的其中一幅土地兴建，长远不会损害该地带的规划意向。

申请人又指，申请地点内并无发现现存的湿地生境，又指拟议的临时用途，不会减少或影响申请地点以外的湿地生境，故符合“不会有湿地净减少”的规划指引要求。

曾多次改划被拒

翻查资料，有关地皮曾申请作住宅发展，但在1994年被拒，经覆核后，在1997年又被再度拒绝，而地皮早年亦曾申请作临时货柜车拖头及拖架停车场，但均被城规会拒绝。

此外，今年初有大财团向城规会申请，要求改划地皮，以兴建4,329伙私营住宅，以及640伙公营住宅，当中覆盖上述“同心村”的地段。新地发言人当时指，集团与该申请人无任何关系，亦不认识他们，又指不同意该申请。