希慎终极上诉得直 规划师：势令同区规划申请暂缓 政府或须修例
撰文： 黄静薇
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城规会于2010年修订湾仔及铜锣湾分区计划大纲草图，发展商希慎兴业不满城规会加入高度限制等条件，违反《基本法》有关保障私人土地财产的条文。终院今下终极判词，裁定希慎胜诉，案件须发还城规会重新考虑。有规划师认为城规会今次败诉有机会触发更多的司法覆核，政府或须考虑修改条例。
希慎于2011年因不满城规会所推出的湾仔、铜锣湾大纲草图，将大部分建筑物高度限制订在130米，并须预留数米作非建筑用地及后移范围，故提出司法覆核，指有关决定违反《基本法》第6及第105条，即对私有财产权所赋予的保护，希慎在覆核中被裁定败诉。及后希慎上诉至终审法院，最终裁定城规会触及《基本法》第6及第105条，即对私有财产权所赋予的保护。
城规会未来面对更多覆核
规划师吴永辉相信，今次裁决必对城规会构成一定压力，因城市规划的条例受到挑战，“不过在现有的法例制度下，私有产权并非绝对，但的确是(城规会)受到压力。”他续指今次的裁决可能会暂缓同区的规划申请，而城规会未来或会面对更多同类型的司法覆核，要视乎发展商因此案例作出的判断而定。他认为城规会需检讨现行的城市规划条例，不排除政府有修改法例的需要，“如果你指城市规划是对私有产权的侵犯，有没有需要去修改法例，确认它们规划管制的权利？”
汤家骅：未必有长远影响
资深大律师汤家骅表示，判决反映城规会不可以不考虑私人业权，但不认为案件上诉得直会对城规程序有长远影响，“不是指一定要没有高度限制，而是计算两者的平衡。”他又指，日后城规会审议时都要考虑保障私人产权的因素。